律图审稿专业委员会3轮严审

你好,舅舅在县城的城中村看中一套独院,双方现在已经谈的差不多了,价钱就是87万,现在要签订一个协议,请问一下房屋买卖协议内容都包括社么具体的内容呢?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2020-07-17 山东临沂
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律师解答 共2条
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    出卖人(甲方): 身份证号码:
    买受人(乙方): 身份证号码:
    甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号:___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。
    二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担。
    三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。
    四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:
    1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;
    2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
    五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜:
    1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方,(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。
    2、解除协议,甲方收取乙方的定金不与退还,甲方有权再次出卖本房。
    六、违约责任
    1、甲方如不履行本合同规定的,每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
    3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
    七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。
    1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
    2、依法向人民法院起诉。
    八、其他约定
    九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式4份,甲乙方各执一份。
    甲方: 乙方:
    年 月 日 年 月 日
    全文
    6 2020-07-17
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    房屋买卖协议书范本
    甲方夫妻:(出售方):
    姓名: 身份证号:
    姓名: 身份证号:
    乙方:(购买方)
    姓名: 身份证号:
    为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:
    第一条 经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为: 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。
    第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(¥ 元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
    第三条 付款方式:乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内,乙方支付甲方 万元整(¥ 元),剩余房款 元整(¥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
    第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
    第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
    第六条 自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
    第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
    第八条 违约责任:
    (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金50元。
    (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,必须按日支付违约金50元。
    (三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元。
    (四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(¥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。
    第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
    第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。
    甲方(夫妻签字捺印):
    乙方(签字捺印):
    200年 月 日
    全文
    14 2020-07-17
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征地补偿包括哪些内容呢
①土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。②安置补助费是失去土地造成生活困难所给予的补助费用。③青苗补偿费。④地上附着物补偿费。⑤其他补偿费:如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。
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征地拆迁
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劳动合同必须具备什么内容呢
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着劳动合同必须具备什么内容呢的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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劳动纠纷
袭警罪的对象包括交警吗
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律认定标准如下:此种犯罪所侵犯的主要客体既是人民警察合法执行其职务及开展日常行政管理工作的正常权益与活动。而被侵害的具体对象则应当是依据国家法律规定在执行公务的过程中,被确定为依法享有职权和承担相应职责的人民警察。从客观方面来看,此类犯罪的表现形式通常包括以暴力或威胁的方式阻挠人民警察依法执行职务或者履行职责,并由此导致了严重的不良后果。只要符合法定的刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人,均有可能构成袭警罪。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚;若采用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察人身安全的,则将面临更为严重的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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民间借款合同包括哪些内容呢
我们一般情况下,向银行等一些机构借款,我们都是需要订立一个借款合同的,并且我们签订的借款合同,通常情况下都是需要规范它里面的具体内容的,借款合同中不只是简简单单的就写明我们借了多少钱,同时还应该有什么时候还款的问题。
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合同事务
敲诈勒索罪的基本构成要件包括几种
[律师回复] 解析:
(一)犯罪客体本罪所涉及的犯罪客体是一个极其复杂的客体形式,既包括侵犯了公私财产的所有权这一基本要素,同时也对他人的人身权利以及其它合法权益产生了潜在的威胁和危害。而本罪具体指向的犯罪受害人则主要包括公私的财务物品。
(二)客观事实要素从本罪的实际情况来看,其犯罪行为表现为行为人采取了威逼、恐吓、要挟等各种手段,以期迫使受害者自愿地交出其财物。
(三)犯罪主体本罪的犯罪主体属于一种普遍性的犯罪主体类型。
其中,凡是年满法定刑事责任年龄并具备自然人身份条件的个体都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
(四)主观心理状态本罪在主观上的表现形式为直接故意,并且必须存在着非法强行索取他人财物的明确意图。如果行为人并未怀揣这样的意图,或者其索取财物的目的并不违反法律规定,例如债权人为了追回长期拖欠的债务而使用带有一定程度威胁性质的话语,催促债务人尽快还款等,那么就不能认定为构成敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
合同诈骗罪侵害的主体包括什么
[律师回复] 解析:
所谓的构成要件包括:
第一,合同诈骗罪主要侵害了我国对于经济合同成立以及执行阶段的管理秩序,以及公私财产所享有的所有权;
第二,罪行可以由个人或组织实施;
第三,客观上,在签订以及履行合同的过程中,采用虚假陈述或隐瞒真实情况等手段,从而骗取相对方当事人的财物,且这些赃物需达到特定的价值法律才能予以定罪量刑;
最后,从主观角度来看,其必须为故意为之,并带有非法占用相对方财物的意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
容留卖淫罪几人刑事处罚
[律师回复] 解析:
对于组织和强制他人进行卖淫活动者,将面临五年以上至十年以下有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚;如果情节特别严重,将会被判处十年以上乃至无期徒刑,同时还会附加罚金或者没收财产的刑罚。
另外,如果涉案人员涉及到对未成年人实施组织或强迫其卖淫的行为,则会按照上述条款中的规定,在法定量刑幅度内从重处置。
在犯下为组织、强迫卖淫的两项罪行的同时,又实施了诸如杀人、伤害、强奸、绑架等其他犯罪活动的犯罪分子,将遵循数罪并罚的原则来进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第三百五十八条
【组织卖淫罪】【强迫卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪,并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。协助组织卖淫罪】为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第三百五十九条
【引诱、容留、介绍卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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民间借款合同包括哪些内容呢
合同内容包括:1、借款种类2、借款币种3、借款用途4、借款数额5、借款利率6、借款期限7、还款方式8、违约责任。
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债权债务
刑事拘留37天内认罪认罚怎么判
[律师回复] 解析:
1.答案并非如此简单。刑事拘留仅仅是在刑事诉讼过程中采取的一种强制手段,其是否会导致罪犯被判处刑罚则取决于多种因素。
2.在刑事拘留之后,罪犯将面临法庭审判,只有在法院裁定其行为构成了犯罪且需要承担相应的刑事责任时,才可能被判定为有罪并接受惩罚。如果有确凿的证据表明罪犯的行为构成了犯罪,那么通常情况下,他们将会被判处刑罚。
3.在被告方完成最后陈述后,审判长将宣布休庭,由合议庭对案件进行深入讨论和评估。
根据已经掌握的事实、证据以及相关的法律法规,合议庭将做出如下判决:
(1)若案件事实清晰明确,证据确凿且充分,依据法律可以确定被告人为有罪者,则应做出有罪判决;
(2)若依据法律无法确定被告人为有罪者,则应做出无罪判决;
(3)若证据不足以证明被告人为有罪者,则应做出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
4.对于盗窃公私财物的行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定,数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的,将被处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定,分别作出以下判决:
(一)案件事实清楚,证据确实、充分,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪判决;
(三)证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
帮助老人进屋盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
1.协助他人实施盗窃行为,将视为共同参与盗窃罪的违法行为,依据盗窃行为所涉及的财产价值,由司法机构进行罪行认定和刑罚裁量。
2.在盗窃案件中,如果行为人只是提供了辅助性的帮助,他将被视为从犯。
根据相关法律规定,对于此类情况应当给予从轻、减轻乃至免于处罚的宽大处理。
3.在盗窃罪的审判过程中,主导者需承担相应的刑事责任,依照刑法相关规定,应当被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。如情节较为严重,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
4.对于那些具有小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然实施盗窃行为的,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃物或仅分得少量赃物的,可以不作为盗窃罪进行处理,但必要时,主管部门有权依法进行适度的处罚。
5.在区分盗窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为方面,根据相关法律规定,这类案件通常可不作为犯罪处理;
然而,对于确实存在追究其刑事责任必要性的,在处理时亦应对其与社会上作案者进行区分对待。
6.根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点,但若情节轻微,并且符合以下任一条件,均可不作为犯罪处理:
(1)已满16周岁但尚未成年的青少年作案;
(2)能够全额退还赃款、赔偿损失;
(3)主动向警方自首;
(4)被胁迫参与盗窃活动,未分得任何赃物或仅分得少量赃物;
(5)其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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综合社保包括什么内容?
社会保险包括:养老社会保险、医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险; 医疗保险,是为补偿疾病所带来的医疗费用的一种保险,职工因疾病、负伤、生育时,由社会或企业提供必要的医疗服务或物质帮助的社会保险。
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劳动纠纷
年拐卖妇女罪的构成要件包含哪些
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的构成要素主要有以下几个方面:
首先,从犯罪所侵犯的客体来看,其所损害的权益是被害妇女及儿童的人身自由权利及人格尊严。
其次,在行为表现方面,此类违法行为通常表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转女性和未成年人,即实施上述行为中的任意一种或多种都可能涉及到该罪行。
再次,从犯罪主体的角度看,本罪的犯罪主体为一般主体,也就是说,任何具有刑事责任能力的人都可能成为此罪的犯罪嫌疑人。
最后,从犯罪者的主观心理状态来看,拐卖妇女罪的犯罪者在主观上必须具备直接故意的心态,即明知自己的行为会对他人造成伤害而仍然为之。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
抢劫罪不可以假释条件包含哪些
[律师回复] 解析:
在抢劫犯罪案件中,被判处超过十年有期徒刑的被告人,是无法获得假释机会的。
首先,我们来探讨一下关于故意伤害罪导致受害者死亡的情况能否得到假释。在这种情况下,被告人是不可申请假释的。
依据我国现行的相关法律法规,对实施故意伤害行为,导致受害者死亡的被告人,应依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。同样地,对于屡教不改的累犯,以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或参与有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的被告人,都不得适用假释。
具体来说,以下三类人群是无法获得假释的:
(1)无论被告人所被判处的是何种刑罚和刑期,只要是累犯,就不得申请假释。
(2)对于那些实施了诸如杀人、爆炸、抢劫、强奸、绑架等暴力性犯罪,且被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的被告人,也是无法获得假释的。这里提到的"暴力性犯罪",不仅包括上述列举的犯罪类型,同时也涵盖了其他涉及对人身行使有形力量的犯罪,例如伤害、武装叛乱、武装暴乱、劫持航空器等罪行。
(3)对于被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的暴力性犯罪被告人,即便经过减刑后其剩余刑期低于十年有期徒刑,仍然不得申请假释。
另外,法律对假释的适用设定了严格的司法程序,未经法定程序批准,任何人不得假释。
根据相关法律规定,对于犯罪人的假释申请,由执行机关向中级以上人民法院提交假释建议书,人民法院应当组成合议庭进行审理,只有当符合假释条件时,才能裁定予以假释。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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