有一个朋友在天津这边上班，老家是保定的，因为想要买婚房，选在保定购买，但是想了解一下保定二手房买卖何时更名，更名和过户有区别吗？主要区别在哪里？

二手房的房本必须超过5年才可以进行更名过户。
更名和过户有区别，区别在于：
1、操作方式。房产更名直接与开发商进行沟通即可操作，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证。房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，而如果购房者在签订完购房合同后去相关部门进行了备案登记，那么就不能够采用房产更名的行为了，而应该等到第一份买主办理下来不动产登记证书后才能够进行过户，也就是说房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用。无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。