律图审稿专业委员会3轮严审

我爸妈之前把家里的老房子卖给了一个买家,可是当时只签订了购房合同,对方一直没有去办理过户手续,现在我们老房子那边要拆迁了,爸妈就想问问房屋买卖和有关拆迁问题,想知道我们是否能得到赔偿?

帮助10人 5w浏览 匿名 2020-07-18 双鸭山
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律师解答 共2条
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    对于房屋这一不动产物权的设立、变更、转让、消灭,根据《物权法》第九条的相关规定可知应当在依法登记后发生效力,没有进行登记的,不发生效力。因此即便是房屋的购买人占有、使用该房屋,但在没有登记的情况下,并没有实际取得房屋的所有权。同时,根据《物权法》第二十八条的规定可知,若由于人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致房屋物权变更、设立、消灭或者转让的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。由此可见,你已无法获得房屋的产权,所以没办法取得赔偿款。
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    6 2020-07-18
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    可以,但有可能会被买家起诉。
    国家实行的是不动产登记制度,规定住房产权权益属于房产证登记人所有。
    所以,没有办理过户手续,住房产权还是属于房产证登记的原房主所有,遇到拆迁,安置补偿的受益人还是原房主。
    《物权法》规定:
    第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
    房产证:即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
    产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
    全文
    9 2020-07-18
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