我一个朋友是做房屋买卖的，现在他自己入这行已经差不多有十年的时间了，最近手里有一套房子准备卖出去，但是好像又有新的规定，那个房屋买卖相关法律解释有哪些？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。