律图审稿专业委员会3轮严审

我的房子已经抵押给银行了,当时因为要贷款,我就拿了一套房子去做抵押,现在我想要将这套房子给卖了,不过贷款还没有还完,所以有点担心不知道能不能签订购房合同卖出去,抵押存在时房屋买卖合同有效吗?

帮助10人 3.5w浏览 匿名 2020-07-19 牡丹江
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律师解答 共2条
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    事实上,房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:
      
    1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。
      另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
      
    2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。
      不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
    全文
    10 2020-07-19
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    当然有效,只是履行合同时要小心,而且要告知对方,百否则一方拿度不到房证,一方可能构成诈骗;
    一、合同签订后,应将房款进行提存问,并足以履行抵答押金额,或者提前清偿债务;
    二、争得抵押回权人同意,更换抵押物;
    三、到房管部门解答决抵押登记,否则购买人不会同意的。
    全文
    13 2020-07-19
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