律图审稿专业委员会3轮严审

朋友通过中介接触了一套房屋,十分喜欢。中介一直催促说这套房想要的人很多,建议朋友当天就交30%全款的意向金。朋友实在太喜欢这套房,就立即交了意向金。中介说购房合同下次付全款时签。朋友也就没有签合同。所以朋友买房没有签合同,能否确认房屋买卖关系成立?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2020-07-19 安徽芜湖
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律师解答 共2条
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    能确认买卖关系成立
    1、最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定:“财产所有权合法转移后,一方翻悔的,不持。财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并无正当理由,协议又能够,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负责任。”
    2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定:“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
    3、因此,若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效,有悖诚实信用原则,有损交易的安全,不应予以支持。
    4、合同的解除应有约定的或者法定的事由,一方或者双方当事人才可以解除合同,否则合同应当继续履行。
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    7 2020-07-19
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    确认合同度是否有效,必须
    首先确认合同是否属于效力待定的合同,效力待定的合同是指合同已经成立,但其是否有效还处于不确定状态,须经有权人的特定行为或者一定的事实的发生才能确定合同的效力的合同。此类合同成立后往往欠缺某些有效条件,若后来此条件具知备了,则转化为有效合同;否则,也可能转化为无效或被撤销的合同,从而自始无效。
    其次,确认合同是否无效,如果签订的合同有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方道以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合专法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规属的强制性规定。
    最后,确认合同是否具有法定的变更或者撤销情形的,主要情形有:
    (一)因重大误解订立的;
    (二)在订立合同时显失公平的或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除上述情形外,合同是有效的。
    全文
    6 2020-07-19
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2. **后续处理**:如果您没有按照警方的要求拨打指定电话,警方可能会采取进一步措施,例如:
   - 再次联系您,要求您配合调查。
   - 通过其他方式(如邮寄传票)通知您前往指定地点接受调查。
   - 如果情况严重,警方可能会直接上门或采取其他强制措施。

3. **建议**:
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   - **寻求法律帮助**:您可以咨询专业律师,了解自己的权利和义务,以及可能面临的法律后果。律师可以帮助您更好地应对这种情况,保护自己的合法权益。
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总之,面对这种情况,积极主动地配合警方调查是最明智的选择。希望您能够妥善处理此事,避免更大的法律风险
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