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我前不久买了一套二手房,卖家说的会在一周内搬出去,也写进买卖合同了,但是卖家没有按时搬出去。家具、家电这些都还在房子内,现在发生了争吵。我想请问一下这些家电、家具属于二手房买卖从属物吗,是属于谁的呢?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2020-07-20 吉林长春
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律师解答 共2条
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    房屋买卖合同指向的标的是房屋的所有权,而非房屋内物品的所有权,因此,出卖人的主要给付义务即转移房屋所有权于买受人。当合同对屋内物品所有权未作明确约定时,不发生转移动产物权的效力,因此这些物品还是属于卖方的。
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    6 2020-07-20
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    作为地上定着物的房屋属于不动产,而房屋内的物品或装饰装修则视物的属性来划分动产或不动产。我国物权法规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,而动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。换言之,作为不动产房屋的所有权转移标志以登记为生效要件,而动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,除非法律另有规定。家电、家具既不属于不动产,亦非装饰装修。物权法律关系作为一种民事法律关系,它因一定的法律事实产生或消灭。本案买卖双方之间存在买卖的民事法律行为,并不存在赠与或抛弃或标的物灭失等法律事实。在此情形下,不能认定系争物品已随房屋转让给了买受人。
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    9 2020-07-20
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二手房买卖,那么二手房买卖从属物是属于买家的吗?
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