这段时间正在出售自己手中的一套房，现在已经有买主了，目前基本问题已经谈妥，要开始准备合同了，我是第一次卖房，不知道该怎样准备合同，房屋买卖合同必备哪几项内容呢？

1、房屋的基本信息
在合同里写上房屋的基本信息，这不仅是为了描述清楚房屋的情况，更是一种体现诚意的表现。在合同中写明房子的位置、面积、装修情况等，信息越具体，就会说明你对房子越了解，也让购房者对你多了几分信赖。
2、房屋的价格
房屋的价格是合同中必备的内容，房屋每平方米多少钱，房屋的总价是多少，如果需要支付其他的费用，那么都有哪些，具体是做什么用的等等。这样讲每一笔款项的作用和数额都清楚地告知购房者，使他们觉得你是一个靠谱的售房者，从而更加顺利得促成交易。
3、双方的权利和义务
售房者和购房者的角色不同，权利与义务自然也不同。比如，售房者需要将已达到交付条件的房子在约定日期交给购房者，而购房者需要在约定日期将尾款结清等，交易双方需在每一个环节尽到自己应尽的义务，才能享受应有的权利。
4、违约责任与违约金
房屋买卖合同中必须约定好违约金和违约责任的相关内容，如果延期交房应该怎么办；如果房屋面积有误差应该怎么办；如果房款没有按时支付应该怎么办等等。同时也应该明确违约金的数额，一般以不超过购房款的百分之二十为宜，但具体数额可以由双方协商来决定，只有将违约责任与违约金都约定清楚，交易才会更有保障。
5、争议解决的方法
买卖双方毕竟是两个不同的个体，在交易之前大多都不相识，交易流程也比较复杂，难免不会出现争端，因此必须在合同中约定好争议解决的方法。一旦发生纠纷，是协商解决，还是上诉至法院，这些都需约定清楚，这样才能更好地保障买方和卖方的权益。