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表哥几十天以前从一家开发商那里购入了一套房子,因为时间比较紧张所以一直没有去办理房产证,如今他准备卖掉合同来套取资金,因此询问一下只有购房合同卖出可以嘛

帮助10人 3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-22 甘肃张掖
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律师解答 共2条
  • 张掖维权顾问
    张掖维权顾问
    91人赞同了该解答
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    只有购房合同,房产是不可以过户的。
    房产过户的步骤:
    1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5.缴纳税费。
    6.办理产权转移过户手续。
    7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    全文
    9 2020-07-22
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
    评分5.0 “经验丰富”
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    可以卖,有如下方法:
    1、如果你是贷款卖,买房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
    2、如果是全款卖,买房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
    3、如果是贷款卖,买房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,再让开发商到房地局办理房本。
    4、如果是全款卖,买房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
    全文
    14 2020-07-22
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表哥现在手里只有购房合同,了解一下只有购房合同卖出可以嘛
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[律师回复] 只有购房合同,房产是不可以过户的。
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1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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