我的家境不好，但是我父母都会很努力的供我读书，希望我能够成才，我真的很感激我的父母，现在我也有了一份不错的工作，打算买房了，我是第一次买房，请问房屋买卖合同必须具备要素是什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。