买房子必须交契税吗?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>需要缴纳契税，税率35。父母子女之间的无偿赠与，可以不交的是个人所得税、营业税。<br/>【法律依据】<br/>《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》<br/>第四条 契税的计税依据：<br/>(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；<br/>(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；<br/>(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。<br/>前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 产权查询主要包括以下内容：<br/>1、拥有人资料：有多少人共有这份产业需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Te<br/>cyi<br/>Commo<br/>为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joi<br/>tTe<br/>cy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。<br/>2、法定标示：包括地号(P.I.D。)、法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。<br/>3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。<br/>4、通行权(SttutoryRight-of-Wy)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。<br/>5、地役权(Eseme<br/>t)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。<br/>6、契约/合同(Cove<br/>t)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。<br/>7、假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过申请假扣押;又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。<br/>8、证照：有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。以上回答，希望对您有帮助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>需要缴纳契税，税率35。父母子女之间的无偿赠与，可以不交的是个人所得税、营业税。<br/>【法律依据】<br/>《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》<br/>第四条 契税的计税依据：<br/>(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；<br/>(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；<br/>(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。<br/>前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 我只做刑事案件，其他不精通

[律师回复] 交契税和维修金是必须交的，主要是什么时间交，一般来说是开发商代收代付，所以要求签约时交税费和大修基金，都会有相关部门出具发票的。在给你办理产权证之前必须付清才能办理。<br/>新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。<br/>在签购房合同的当天,您就发生了契税的纳税义务,但是只要在您去办理有关土地。<br/>首期房屋专项维修资金、房屋的权属变更登记手续之前交即可。这在你签合同的时候。再来说维修基金:您应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。<br/>委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。