房价大涨，如果房东违约我只能吃哑巴亏，我算算违约金定的再高我也不是很满意，毕竟我还是想要房子的，有啥可以约束房东随意涨价吗，问如果房屋买卖合同收了定金后违约我怎么办

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。