律图审稿专业委员会3轮严审

我们小区拆迁,业主委员会公共车棚归谁呢?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-07-26 安徽合肥
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律师解答 共1条
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    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
    (四)监督管理规约的实施
    (五)业主大会赋予的其他职责。
    一、国物权法规定下列事项必须由业主共同决定:
    (1)制定和修改业主大会议事规则
    (2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
    (3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
    (4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
    (5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
    (6)改建、重建建筑物及其附属设施
    (7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    二、业主大会召开程序
    (1)发布公告。业主大会召开会议前15日,业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议,应当同时告知所在街道办事处、社区居委会、区、县级市国土房管局。
    (2)征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选票,将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人填写征询意见表或选票,并签名有效。
    (3)回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见,进行综合意见或统计票数,进行表决,邀请所在地街道、居委会指导、监督,或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询意见表和选票可分步骤进行。
    (4)通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间,通报征询意见和选票结果,接受物业小区内业主的查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业小区内公告,并将有关材料送所在区、县级市国土房管局备案。
    三、投票规则
    (1)产权制。业主自取得物业产权时自然取得投票权。
    (2)登记制。业主通过登记才能行使投票权。
    业主应主动在指定地点领取投票表格,没有领取投票表格,业主委员会应派人逐户派送,送达物业使用人的,视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并签名(盖章)。
    四、议事方式
    业主大会会议分为定期会议和临时会议,业主大会每年召开1次定期会议。有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议,同时告知所在区、县级市房管部门、街道、社区居委会。
    (一)30以上业主委员会委员提议
    (二)20以上业主提议
    (三)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
    (四)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
    业主委员会不按要求召开临时会议的,30以上业主委员会委员或20以上业主可以按程序组织召开业主大会临时会议。
    全文
    6 2020-07-26
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拆违棚改、老旧小区改造,居委会究竟能有啥权力?
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小区平台搭棚合法吗
不合法,属于违建,小区内的违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门(城管)负责的。
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城市棚户区改造归哪里管?
城市棚户区改造归地方的人民政府管。实际上当地的人民政府主要就是负责当地的拆迁和征收的工作。而棚户区的改造也就是属于征迁当中的一项工作,所以应当由当地的人民政府来负责,若是双方发生了纠纷,那么也可以到当地的人民政府提出行政裁决的申请。
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盗窃罪中收赃人属于共同犯罪吗
[律师回复] 解析:
盗窃罪与收赃罪并非属于共犯关系。
就收赃罪而言,该罪行在中国现行《中华人民共和国刑法》中被定义为“掩饰、隐瞒犯罪所得”罪,其主要是指那些明明知晓所收到的物品乃犯罪所得之赃物,却仍为之提供隐藏场所、协助转移、进行收购或代替销售以及其他任何形式的掩饰、隐瞒行为的行为,同时涉及数额较大时,即可构成犯罪行为。
至于盗窃罪,则是指以非法占有所获得利为目的,秘密窃取他人财产,且达到数额较大标准的刑事犯罪行为。
若收赃人在明知所收购的物品系他人盗窃所得的情况下仍然进行收购,那么无论是实施盗窃行为的罪犯还是实施收赃行为的罪犯都将面临法律的制裁,这两个案件之间存在着紧密的联系,司法机关有权对其进行合并审理,然而,在定罪量刑方面,二者的罪名却是截然不同的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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不合法,属于违建。依据《城市规划法》的规定,违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。
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交通事故左脚踝内外骨拆+内固定术怎样赔偿
[律师回复] 解析:
在交通事故中导致他人脚踝骨折的事件发生后,当事人所需要承担的赔偿责任主要包括以下几个方面:
首先是医疗费用,这部分费用主要用于治疗和康复过程中所产生的合理费用;
其次是交通费用,这部分费用主要用于伤者因就医而产生的交通费用;
此外还有营养费用,这部分费用的具体数额将依据受害人的伤残程度并参考医疗机构的相关建议来确定,通常在500元到5000元之间;
最后是住院伙食补助费用,这部分费用的计算方式为30元人民币/天乘以实际住院的天数。
至于误工费的赔偿金额,则可以通过以下公式进行计算:
误工费赔偿金额=误工收入(单位:
天/月/年)×误工时间。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第一千二百一十七条
非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害,属于该机动车一方责任的,应当减轻其赔偿责任,但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。
快速解决“交通事故”问题
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受单位委托挪用公款罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,将国家或集体所有的公款擅自挪作私用,如果在挪用公款的过程中涉及到金额数量庞大且属于盈利性质的行为,或者即使并未涉及到盈利,但挪用公款的时间已经连续超过了三个月仍未归还的情况,那么将会按照挪用公款的具体金额划分为两个档次:
一是在一万元至三万元之间视为“数额较大”的起点;
二是在十五万元至二十万元之间则被认定为“数额巨大”的起点。
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《最高人民法院关于审理挪用公款案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
挪用公款归个人使用,“数额较大、进行营利活动的”,或者“数额较大、超过三个月未还的”,以挪用公款一万元至三万元为“数额较大”的起点,以挪用公款十五万元至二十万元为“数额巨大”的起点。
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挪用公款五万元至十万元以上的,属于挪用公款归个人使用,进行非法活动“情节严重”的情形之一。
挪用公款归个人使用,进行非法活动,情节严重的其他情形,按照本条第一款的规定执行。
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