律图审稿专业委员会3轮严审

我一叔叔想要咨询一下律师对于个人的房屋买卖没完成前返租的规定有哪些?因为叔叔之前把购买的一套普通住宅楼房子出租出去了,现在房子还没有完成续租

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-07-26 浙江湖州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1、“售后返租”的法律关系。所谓售后返租,也叫售后包租、售后承租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。据此,售后返租存在三种法律关系,一是开发商与小业主之间商品房买卖法律关系,二是开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系,三是开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。
    全文
    11 2020-07-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    “返租销售”也叫售后包租、售后回租,是指房地产开发企业为促进销售,在其建造楼盘出售时与买家约定,在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租,或者直接由该企业承租经营使用,包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
      建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权(“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。
      不过,该负责人强调,如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖,需要进行二手网签,这样也才能更好保障买家的利益;而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易,买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。
      对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣,但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式,该负责人也表示,因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金,因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市,自行承担投资风险。
    全文
    6 2020-07-26
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3016位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖没完成前返租的规定有哪些当年内容?
一键咨询
  • 温州用户2分钟前提交了咨询
    158****7366用户1分钟前提交了咨询
    134****2675用户2分钟前提交了咨询
    131****2502用户4分钟前提交了咨询
    133****4254用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    147****8014用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    158****0873用户1分钟前提交了咨询
    158****2882用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    173****6432用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    172****1643用户4分钟前提交了咨询
  • 154****5038用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    145****0348用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    131****3177用户4分钟前提交了咨询
    142****0703用户3分钟前提交了咨询
    133****2722用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    176****1853用户1分钟前提交了咨询
    155****8316用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    178****6746用户3分钟前提交了咨询
    140****0311用户2分钟前提交了咨询
    142****6724用户3分钟前提交了咨询
    168****8325用户2分钟前提交了咨询
    147****8723用户1分钟前提交了咨询
    150****2772用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    135****2626用户3分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    145****3106用户2分钟前提交了咨询
    136****0280用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    137****7468用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    152****8875用户1分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    152****2116用户2分钟前提交了咨询
    166****8125用户3分钟前提交了咨询
    137****2671用户1分钟前提交了咨询
    174****6686用户3分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    156****4700用户3分钟前提交了咨询
    156****7886用户2分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    140****0041用户4分钟前提交了咨询
    175****2240用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    145****6813用户1分钟前提交了咨询
    144****8845用户4分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    131****4654用户3分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    155****4363用户4分钟前提交了咨询
    157****7544用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    177****5663用户4分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    171****2860用户2分钟前提交了咨询
    152****7746用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    152****3374用户3分钟前提交了咨询
    154****4244用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    136****5412用户3分钟前提交了咨询
    137****0217用户2分钟前提交了咨询
    175****3825用户1分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    142****5407用户2分钟前提交了咨询
    173****5172用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南通180****5892用户4分钟前已获取解答
盐城156****6313用户2分钟前已获取解答
徐州180****9736用户3分钟前已获取解答
商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋租赁合同应当约定哪些内容?
房屋租赁合同应当约定的内容主要包括房屋的位置、面积、租金、租赁双方的身份等,由于在租赁期间,是有可能会发生纠纷的,故此租赁合同在拟定时,也可以协商纠纷发生后的处理办法。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
合法的房屋租赁合同应当有什么内容
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与合法的房屋租赁合同应当有什么内容相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
合法的房屋租赁合同应当有哪些内容
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与合法的房屋租赁合同应当有哪些内容相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5348 位律师在线,高效解决问题
合法的房屋租赁合同应当有哪些内容
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与合法的房屋租赁合同应当有哪些内容相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应