2018年购买了一套房，装修过程中，我们同一户型的业主发现实际面积小于购房合同上的面积，并且误差大于3%，一同找到了开发商，开发商含糊其辞一直不解决，业主想起诉，那么现在想知道房屋买卖合同效力纷审理如何处理？

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。