律图审稿专业委员会3轮严审

我一年前开始做生意了,只是由于我自己的经验不足,就给在做生意的时候亏本了,导致我现在已经没有办法还债,就打算用房子进行抵债了,只是抵债房有购房合同吗?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-07-27 浙江金华
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律师解答 共2条
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    有的,以房抵债,从法律层面上来说,归属于确定抵债物——房屋的以物抵债行为,实质上是以物抵债即代物清偿的一种。关于代物清偿的概念,学者认为,代物清偿是指债务人以异种给付代替原债所约定的给付并完成物权的转移,从而使原债消灭。关于本文所要讨论的以房抵债的概念,笔者参照代物清偿的概念来确定,以房抵债指的是当事人双方达成变更原债的履行方式,以房屋抵偿原债的合意,约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房屋折价抵偿原先的债务,并根据合意将房屋产权转移至债权人名下的行为。在实践中,当事人双方达成以房抵债合意的表现形式多样,例如签订以房抵债协议、房屋买卖合同等等。
    全文
    8 2020-07-27
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    有。
    首先没有产权意味着你无法进行公证,
    其次,顶账房也就是你所说的抵债房,就是开发商投资商给当时的材料商或建筑方已抵押钱财的房产,这其中牵扯两个问题,
    1、双方已经明确抵押关系,确切将房产作为货款或者是建筑施工费用抵押给你的卖家。
    2、是否有双方签订并盖章并加盖手印的协议书。
    3、该房屋是否没有银行的抵押手续。
    4、不涉及双方经济纠纷。
    全文
    9 2020-07-27
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其一,债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商,尝试寻找双方都能接受的方案,从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾,同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位;
其二,如果经过反复沟通无果,债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求,通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间,为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务,债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施,确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面,那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权,积极参与破产资产清算分配工作,以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据:
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因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。
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