我有一个朋友，前段时间看中了一套房子，也和别人买了下来。已经签订了买卖协议，但是一直没有办理过户。但是近日听说原房主去世了，不知道应该怎么过户。我想问下，房屋买卖后原房主去世怎么过户呢？

首先需要核实的一个问题是该房屋产权是否存在其他共有人（如户主配偶），如果不存在，或者存在但是已在购房合同上签字确认，那么根据《物权法》规定，房屋产权人有处分自己财产的权利。 因此，买方在二手房交易中，与房主及其共有人签订的房屋买卖合同是合法有效的，即使房屋所有权人去世，也并不影响合同的效力。 房屋产权人死亡后发生继承，买方可以要求房产共有人及合法继承人继续履行合同，协助办理过户手续。 如果共有人及继承人不同意办理过户手续或者部分人不同意办理，买方可以提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，完成过户。