律图审稿专业委员会3轮严审

家里人准备给弟弟购买一套房子,因为是通过中介购买的,怕到时候被中介坑了,所以在房屋协议啊这些方面都不太清楚,现在一般在什么情况下的二手房屋买卖协议无效呢?

帮助10人 5w浏览 匿名 2020-07-31 江西赣州
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律师解答 共2条
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    手房屋买卖合同无效的情形
      《合同法》第五十二条规定了合同无效的法定情形,有下列情形之一的,合同无效:
      
    1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
      
    2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
      
    3、以合法形式掩盖非法目的;
      
    4、损害社会公共利益;
      
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    全文
    14 2020-07-31
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    一、以下情况二手房买卖合同无效:
    (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
    (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
    (3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
    (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
    (5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
    (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
    (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
    全文
    12 2020-07-31
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一般在什么情况下的二手房屋买卖协议无效?
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哪些情况下二手房买卖合同无效
当事人无民事行为能力或限制行为能力,根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。
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房产纠纷
因酒驾袭警罪一般怎么处理
[律师回复] 解析:
若在醉酒状态下触犯了袭警罪行,同样将被追究相应的刑事责任。
根据我国法律法规,该类违法者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚;
如若其在施行犯罪时使用枪支、管制刀具,或者采取驾驶机动车辆冲撞等极端手段,严重危害他人人身安全者,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
需要明确指出的是,醉酒并非可以作为免除刑事责任的正当理由,除非属于病理性醉酒的特殊情况。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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哪些情况下二手房买卖合同无效?
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
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房产纠纷
诽谤罪一般判不了刑期吗
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,诽谤罪的认定标准如下:
首先,行为人需要存在捏造不实情况的行为;
其次,这些捏造的内容还需得到了公开传播;
第三,诽谤的行为必须是针对特定的个人或群体展开;
最后,此种捏造事实诋毁他人的行为必须达到情节严重的程度,才能够构成犯罪。
在客观方面,这种行为主要表现为故意捏造并公开传播虚假事实,其目的在于贬低他人的人格尊严,破坏他人的名誉,如果情节严重,则构成犯罪。
本罪所侵犯的客体是他人的人格尊严以及名誉权,而侵害的对象则通常为自然人。
另一方面,《中华人民共和国刑法》对于通过暴力或者其他方式公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人的行为也做出了明确规定。
若情节严重,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑事处罚。
对于这类案件,只有受害者提出起诉,司法机关才会介入处理。
然而,如果此类行为对社会秩序和国家利益造成了严重威胁,即使受害者没有提起诉讼,司法机关仍有权依法追究相关责任人的责任。
此外,如果受害者在向人民法院提起诉讼时,由于提供证据存在困难,人民法院可依据实际情况,要求公安机关提供必要的协助。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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什么情况下二手房买卖需要评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
帮信罪判一年三个月一般罚金多少
[律师回复] 解析:
帮信罪所涉及到的罚款惩罚主要可以分为如下三种情况:
首先,并未明确规定具体罚金数额的,在这一类中,最低的罚金额需高达1000元人民币;
其次,对于已做明确规定的罚金数额,必须遵守该项规定进行执行;
最后,则是依据违法所得或犯罪行为产生的数额作为基础,按一定比例或倍数进行罚款。
特别需要注意的是,针对未成年罪犯,应当予以从轻或减轻处罚,而其所承担的罚金最低数额也不得低于500元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第五十二条
判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。
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哪些情况下二手房出卖方要交钱
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与哪些情况下二手房出卖方要交钱相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户,另一方没有办理过户的,房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的,房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户,也都没有办理预告登记手续,房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记,并且都没有实际占有使用房子的,房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷
盗窃罪金额巨大追诉时效到了还追诉吗
[律师回复] 解析:
首先,追诉时效这一名词是指由刑法所规定的司法机关在特定情况下追究犯罪嫌疑人或被告人刑事责任的有效期间。
在犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限时,司法机关将不再对其进行追究刑事责任;
而对于那些已经被追究的案件,则需要撤销案件处理,或是采取不予起诉的方式,又或者判定无罪释放。
其次,根据相关法律法规的明确规定,犯罪行为经过以下几种期限之后,将不再受到追诉:
①当犯罪行为所涉及的法定最高刑为不满五年有期徒刑时,追诉时效的期限为五年。
②若犯罪行为所涉及的法定最高刑为五年以上但不满十年有期徒刑时,追诉时效的期限为十年。
③当犯罪行为所涉及的法定最高刑为十年以上有期徒刑时,追诉时效的期限为十五年。
④当犯罪行为所涉及的法定最高刑为无期徒刑或死刑时,追诉时效的期限为二十年。
然而,如果在二十年后仍认为有必要对该犯罪行为进行追诉的话,那么就需要向最高人民检察院提出申请并获得批准后,才能继续进行追诉。
最后,关于一般犯罪追诉期限的计算方法,我们需要注意到,犯罪追诉期限是从犯罪行为发生之日开始计算的。
这里所说的犯罪之日,实际上就是指犯罪行为正式成立的那一天。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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对退休工龄认定有异议怎样解决
[律师回复] 解析:
关于您提出的退休工龄计算问题,建议您前往当地的社会保险机构或是劳动管理部门进行详细咨询与调查。
在此需要明确的是,工龄乃是指职工以获取工资收人为其主要生活来源或全部生活来源的实际工作时间。
因此,工龄的衡量不仅代表了劳动者的工作年限,同时还能折射出他们对于社会和企业的实际贡献以及他们所积累的丰富知识、实践经验和技术水平的高低。
通常情况下,工龄可被划分为一般工龄及本企业工龄两大类。
其中,“一般工龄”主要指职工在所有行业领域中所累积的总工作时间;
而在计算一般工龄时,应当将本企业工龄包含在内。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
(一)男年满60周岁,女年满50周岁,连续工龄满10年。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满55周岁、女年满45周岁,连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁,连续工龄10年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
盗窃罪的谅解金一般多少钱
[律师回复] 解析:
在目前法律制度中,谅解书对于量刑的确具有一定的影响力和重要性,其作用或大或小,这取决于多个因素,如案件本身的性质及涉及的财物价值等等。
通常情况下,谅解书所起的作用主要体现在赔偿损失部分。
例如在盗窃案件中,谅解书的效力需依据盗窃行为所造成的财产损失数额大小,以及谅解书得以达成的前提条件进行综合判断。
总的来说,谅解书的作用大小还需结合盗窃行为的具体数额以及情节轻重程度进行评估。
若盗窃数额巨大,情节恶劣且涉及范围广泛,则谅解书所能发挥的作用可能相对较小。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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