律图审稿专业委员会3轮严审

我老家是农村的,家里只有一套二层楼自己盖的房子,对买房完全没有经验。今年领证结婚了,就跟老婆商量两人共同在城里购买一套房产,签订购房合同时,里面标明是套内面积,请问购房合同按套内建筑面积是都包含哪些?

帮助10人 5w浏览 匿名 2020-07-31 青海海西
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律师解答 共2条
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    首先需要弄清楚的是,套内面积绝非使用面积,根据有关规定,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:
    (一)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算。
    (二)烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
    (三)非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
    (四)住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
    (五)套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
    2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
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    6 2020-07-31
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    一、套内使用面积套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:
    1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
    2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
    3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。
    4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
    二、套内墙体面积套内墙体面积是:套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算:
    1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    2.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
    三、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。房屋的买卖中,套内面积也就是自己将来居住的面积,这样才能够保证自己日后的权益,可以根据自己的经济能力来选择合适的居住面积。
    全文
    13 2020-07-31
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