律图审稿专业委员会3轮严审

前段时间,公司发展业务,派我到广州出差,出差途中我看中某区一处房产,由于是在建的房子需要跟开发商签合同,准备签的时候被告知要签阴阳合同避税,请问,广州购房双合同投诉怎么办理?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2020-07-31 湖北荆门
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律师解答 共2条
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    如果发现开发商通过“双合同”这种方式,来规避一些的现签的政策,可以依法向当地的土地房屋行政主管部门提出投诉,要求对这种行为进行查处。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    全文
    14 2020-07-31
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    是指这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来的房款才是房屋总价。和以往一个合同相比,“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊,比如一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?而且,也不排除到时业主收楼时,开发商交付的是毛坯房,等业主收楼后,再进行装修。“虽然增城、从化早在限价之后,已经有很多开发商在搞双合同,但暂时我们还没发现有因装修问题诉诸法院的案例,但随着近期双合同增加,不排除过1年多之后交楼时,会有因为双合同而产生的纠纷。”律师建议,如果开发商可以允许业主买毛坯房,那么对于有时间有想法的业主来说,倒不如自己装修来得实在。
    全文
    10 2020-07-31
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广州购房双合同投诉 签购房双合同的风险有哪些?
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购房双合同去哪里投诉
如果发现开发商通过“双合同”这种方式,来规避一些的现签的政策,可以依法向当地的土地房屋行政主管部门提出投诉,要求对这种行为进行查处。
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合同事务
政府采购方式包括哪些
[律师回复] 解析:
政府采购活动主要采用以下五种基本模式:
首先是公开招标模式;
其次是邀请招标模式;
第三是竞争性谈判模式;
第四是单一来源模式;
最后是询价模式。
其中,对于那些商品规格和标准高度统一、现有库存充分且价格波动范围相对有限的政府采购项目,根据相关法律法规的明确规定,可以选择使用询价模式来完成采购任务。
根据相关法律法规的定义,政府采购是指各级政府为了开展日常行政管理活动,或者为了向广大人民群众提供高质量的公共服务,在财政部门的严密监管下,遵循法定的程序、方法和步骤,通过公开招标、公平竞争等途径,以直接向供应商支付款项的方式,为本级政府部门或下属机构购买各类商品、建设工程以及劳动力的一整套操作过程。
针对不同类型的商品、服务或工程项目,政府采购会为其分配相应的品目编码,以便于采购单位更加便捷地编制预算,并申请启动采购工作。
法律依据:
《中华人民共和国政府采购法》第二条
在中华人民共和国境内进行的政府采购适用本法。
本法所称政府采购,是指各级国家机关、事业单位和团体组织,使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。
政府集中采购目录和采购限额标准依照本法规定的权限制定。
本法所称采购,是指以合同方式有偿取得货物、工程和服务的行为,包括购买、租赁、委托、雇用等。
本法所称货物,是指各种形态和种类的物品,包括原材料、燃料、设备、产品等。
本法所称工程,是指建设工程,包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。
本法所称服务,是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。
贵州省合同诈骗罪的立案标准是多少
[律师回复] 解析:
对于那些从事诈骗活动,使公众或私人财产遭受重大损失的犯罪行为人,根据相关法律法规的规定,其将会面临以下三个阶段的刑事处罚:
首先是在三年以下有期徒刑、拘役或者管制的范围内进行量刑,同时还要执行罚款;
其次,如果涉案金额达到了巨大程度或者出现了其他极其严重的情节,则将面临三至十年不等的有期徒刑,并且同样需要承担相应的罚金;
最后,如果涉案金额已经达到了特别巨大的程度或者出现了其他极其严重的情节,那么犯罪者将会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担相应的罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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公司经营
广州盗窃罪初犯判刑怎么判
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪并不仅限于其涉及金额达到某一特定水平之后方能予以认定。
实际上,在某些情况下,即便盗窃金额尚未达到可供定罪的规定额度,但若行为人存在频繁且屡次进行小额盗窃的行径,此类案件亦应视为盗窃罪范畴之内。
换言之,倘若行为人为期两年内在多个场合实施了超过三次的盗窃行为,尽管其盗窃金额尚未触及较大数额的定罪门槛,然而仍然应当被判定为盗窃罪。
对于盗窃公私财物者,一旦其涉案金额达到一定标准或多次实施盗窃行为,通常面临三年以下有期徒刑、拘役甚至管制等严厉惩罚,同时还可能被判处罚款;
而对于那些涉案金额巨大或存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚,并可能被判处相应罚金;
至于那些涉案金额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处,同时还可能被判处罚金或没收全部财产。
此外,还有一种特殊情况,即当罪犯盗窃金融机构且涉案金额特别巨大时,将面临无期徒刑甚至死刑的严厉制裁,并且其财产亦会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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广州购房条件 1、,在广州购房要准备哪些资料?
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房产纠纷
广东合同诈骗罪定罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
鉴于任何以非法占有所谋之行为都将受到法律严厉打击,因此当涉及到在签订和履行合约或协议过程中的欺诈行为时,依据相应的法律条文,对于从中获取不正当收益的人,如果数额达到一定数量较大者,应判处其三年以下的有期徒刑或拘役,同时还需给予罚金的处罚;
若是数额较大,甚至达到了惊人程度者,则应处以三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样必须接受罚金的处罚;
至于数额更为庞大且存在其他严重情节的案件,法律则规定应处以十年以上的有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产作为惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
江苏常州受贿罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于受贿罪的认定与追责有以下四点需要注意:
首先,受贿的金额应当在人民币叁万元(或同等货币)以上;
其次,如果贪墨的财物价值在人民币壹万元至叁万元之间,但是这些财物涉及到诸如救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫以及社会慈善事业捐赠等特殊领域或者范畴,同样可以构成受贿罪;
第三种情况,即使某人所贪污的财物价值在人民币壹万元至叁万元之间,但若其曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究,那么也将被视为受贿罪的犯罪嫌疑人;
最后,还有一些其他的因素也可能会影响对受贿罪的认定和量刑,例如犯罪嫌疑人的年龄、性别、职业背景等等。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
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1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。3、税费风险
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广州市抢夺罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
关于抢夺罪的定罪量刑标准,是依据被抢夺物品的价值或数量来确定的。
对于抢夺行为涉及到的金额较高者,或是屡次实施该犯罪的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制等刑事责任,同时还可能被判处罚款;
若抢夺金额巨大且情节严重,则将面临三年以上甚至十年以下有期徒刑,并处以罚金;
如果在抢夺过程中携带了武器,那么这种情况将会被视为抢劫罪,按照相应的法律法规进行处理。
根据我国现行的相关法律规定,抢夺他人公私财物,数额达到一定程度,或者是多次实施此类行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚款;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚款或者没收财产。
此外,如果在抢夺过程中携带了武器,那么这种情况将会被视为抢劫罪,按照相应的法律法规进行处理。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
广东袭警罪定罪标准是多少
[律师回复] 解析:
本罪行侵犯的直接客体乃是人民警察正常行使执法职能及管理活动之权利。
犯罪指向的特定对象则为依据法律规定正处于执行公务过程中的人民警察。
客观行为方面,则具体体现为采取暴力或威胁的手段,妨碍人民警察依照法定程序和职责范围,积极履行相关的职务及工作任务,并最终酿成严重恶果的行为。
凡已达刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为本罪的犯罪主体。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
若其使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到自身以及他人人身安全的,则应处以三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条?【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
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损害赔偿
温州市盗窃罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
对于个人盗窃各类公有及私有财务的行为,根据相关法律法规规定,其认定标准如下:
数额在1,000元到3,000元之间的,被定性为“数额较大”,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事责任,并可能被判处罚金。
而数额从3万元开始直至10万元为止这个区间内的,则被定性为“数额巨大”,对应的刑罚有所加重,将面临三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时也会被判处相应的罚金。
如果犯罪数额达到30万元至50万元,那么就属于“数额特别巨大”,将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的附加刑罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小的案件,根据法律规定,其量刑标准如下:
1,000元以上但不足2,500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
2,500元以上但不足4,000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
4,000元以上但不足7,000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
7,000元以上但不足10,000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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盗窃罪是共犯还是收购
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法中,对于毁损罪的认定,特称之为掩盖、隐匿犯罪所得罪,这主要针对的是那些明知自己所拥有或交易的物品实际上是犯罪活动中所获取的赃物,却仍然故意加以隐藏、转移、收购或者代为出售,以及其他形式的掩盖、隐匿行为,并在此过程中涉及到了一定数量的违法所得。
另一方面,盗窃罪则是以非法占有为目的,通过各种手段秘密地侵占他人的财产,涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
如果收赃者在知晓其所收购的物品是他人盗窃所得时,那么无论是实施盗窃行为的人还是进行收赃行为的人,都有可能因为这个关联性而被司法机关同时追究责任,但是他们所面临的法律指控却是完全不同的。
只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,然后再对这些财物进行收购的情况下,刑法才会将他们视为具有共同盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。
在这种情况下,两人构成了共同犯罪,都将被判定为盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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