我在济南结识了现在的男朋友。我们已经交往四年了，今年打算结婚之后就把房子买了，已经签订了购房合同还没有办理房子的过户手续，济南房屋过户交易的流程是怎么样的？

1、买方看房；  
2、买方自行去交易中心进行产权调查；  
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；  
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；  
5、买方交付首期房款或履约定金；  
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；  
7、卖方注销房地产抵押登记；  
8、买方申请公积金、商业贷款；  
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业  
贷款及抵押合同批准。  
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；  
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1、买方支付二期房款（视合同约定）；  
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2、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；  
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3、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；  
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5、办理水电煤讯和物业管理费交接，  
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6、买方领取产权证；  
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7、买方支付末期房款（视合同约定）。