律图审稿专业委员会3轮严审

之前我在西安工作了很多年,所以在西安购买了一套房子,最近我们家因为生活和工作方面的原因要搬家到外地,想着要把这里的房子卖出去,所以想要了解一下在西安房屋买卖定价一般是怎么规定的?

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2020-08-01 七台河
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房的价格是根据周边的生活配套,楼层,装修,房本,学区,市场,来定位的。
    做好价格评估做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,或请业内的朋友和有信誉的中介公司参与评估,和中介关系搞好一点,他们会帮你卖个好价钱。这里的中介公司最好找一家本地前三名的品牌连锁中介,让他给你多推荐几个不差钱实在的客户,千万别想着少给中介费,耍小聪明之类,你一个外行真的玩不过内行的。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些,但不可以过低,否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了,我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
    全文
    13 2020-08-01
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    下面就来具体看一下定价的几个参考因素:
    1、区域价格调查:区域价格调查是为二手房定价的第一步,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
    2、对手中的房产进行价值评估:通过了第一步区域价格调查后,你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些,在为二手房定价时是十分重要的,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
    3、确定心理价格底线:在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额,这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是:制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。
    4、预留一定的砍价空间:对于当下并不景气的房产市场而言,在确定了心理价格底线之后,卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是:如果急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言,砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是:在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。
    全文
    8 2020-08-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5929位律师在线平均3分钟响应99%好评
想把西安的房子卖掉,西安房屋买卖定价一般是怎么规定的?
一键咨询
  • 绥化用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    132****3173用户3分钟前提交了咨询
    132****6437用户4分钟前提交了咨询
    171****1184用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    135****6172用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    131****5701用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    171****1526用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    131****3255用户2分钟前提交了咨询
  • 144****7340用户1分钟前提交了咨询
    147****4106用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    144****3107用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    170****8351用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    167****6113用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    136****5721用户1分钟前提交了咨询
    156****1870用户4分钟前提交了咨询
    144****6861用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    153****3124用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    154****3722用户1分钟前提交了咨询
    165****4322用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    134****0341用户4分钟前提交了咨询
    157****0661用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    168****1768用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    156****5700用户4分钟前提交了咨询
    151****1144用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    138****1282用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    166****5245用户4分钟前提交了咨询
    162****2630用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    157****6540用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    147****0055用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    157****3483用户4分钟前提交了咨询
    145****2046用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    146****1851用户4分钟前提交了咨询
    172****7033用户1分钟前提交了咨询
    134****1883用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    137****6785用户3分钟前提交了咨询
    142****4647用户3分钟前提交了咨询
    170****8221用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    136****7172用户2分钟前提交了咨询
    136****3761用户3分钟前提交了咨询
    135****4758用户3分钟前提交了咨询
    137****4633用户3分钟前提交了咨询
    136****1203用户4分钟前提交了咨询
    155****7304用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    177****6240用户3分钟前提交了咨询
    131****2148用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    147****4261用户3分钟前提交了咨询
    150****3342用户4分钟前提交了咨询
    154****0388用户1分钟前提交了咨询
    163****3730用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    173****2580用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    163****2453用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
常州134****2521用户1分钟前已获取解答
南通134****8892用户3分钟前已获取解答
徐州135****3493用户1分钟前已获取解答
借名买房后房主把房子卖掉会怎么样?
借名买房,如果房主把房子进行卖掉的话,可以要求其偿还购买房产的金额,也可以进行起诉讼,说明对方是没有对房产处置的权利,该房产的实际所有人是属于自己。但是要进行起诉的话,必须有双方再进行购房时借名买房的合同和授权书才行。
10w+浏览
房产纠纷
刑事拘留三个月一般几天
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,拘留时间最多不能超过37日。
然而,对于涉及醉酒驾车或其他严重违反交通规则行为的案件,法院在审判之后通常会做出长达三个月的有期徒刑判决,这实际上相当于三个月的拘役期。个体实际需要服刑的刑期通常也正是这个数字。而在具体实施方面,这部分刑罚将主要由看守所负责执行。如果公安机关在立案调查后发现确有证据证明嫌疑人存在犯罪行为,那么他们极有可能会采取刑事拘留措施。最终,若法院判定其有罪,则通常会判处拘役,同时还需缴纳罚金。拘役的期限通常为一个月以上、六个月以下。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5975位律师在线
立即咨询
拐卖妇女罪有谅解书怎么判
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,在司法实践中,获得受害人谅解是犯罪嫌疑人或被告人寻求从轻或减轻量刑的重要途径之一。在这种情况下,如果能够取得受害人的书面谅解,那么司法机关将有可能酌情考虑对犯罪嫌疑人或被告人进行从轻或减轻处罚。具体而言,根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,对于已经达成和解协议的案件,公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议;而人民检察院则可以根据实际情况,向人民法院提出从宽处罚的建议。
同时,对于那些犯罪情节相对较轻且无需判处刑罚的案件,人民检察院甚至可以做出不起诉的决定。
最后,人民法院也会根据案件的具体情况,依法对被告人从宽处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
借名买房后房主把房子卖掉会怎么样?
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于借名买房后房主把房子卖掉会怎么样?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
知情不报刑事拘留一般多少天
[律师回复] 解析:
1.通常而言,拘留期限为14天;如需更长时间,则最长可达37天。
2.若公安机关认为某位被拘留者具有必要进行逮捕的指控证据,应在拘留后的3个自然日内,提交给人民检察院进行审查并批准是否正式逮捕。
然而,若在特殊情况下,经过县级以上公安机关负责人的特别批准,提交审查批准的时间可以适当延长1天至4天。而对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,同样需要经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查批准的时间可以延长至30天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6356位律师在线
立即咨询
袭警罪不立案公安机关怎么处理
[律师回复] 解析:
当行为人实施了未构成犯罪的袭警行为时,将依据普通违法行为的规定接受相应的行政处罚。通常情况下,此类行为人将会面临五日至十日的拘留惩罚,同时可能还要缴纳最高达五百元的罚款。
然而,若行为人以暴力方式攻击正在依法履行职责的人民警察,则可能涉及到袭警罪这一罪名,进而被依法追究刑事责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;
情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的;
(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;
(三)阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的;
(四)强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
阻碍人民警察依法执行职务的,从重处罚。
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
按揭贷款没还清能把房子卖掉吗?
按揭贷款没还清是可以把房子卖掉的;可以直接到银行进行办理转按揭的方式进行,但前提是银行可以这么做的条件下才能进行办理;也可以由买家来进行直接还清所有的贷款;这些方式都是可以过户的。
10w+浏览
江西省涉嫌危险驾驶罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
根据中国刑事法律规定,危险驾驶罪指在道路上驾驶机动车时,出现了以下任何一种情况,即会面临拘役甚至是罚款等惩戒措施:
(1)追逐竞驶且情节恶劣的;
(2)饮酒过量后仍驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或旅客运输时,超出额定乘员载客或者超过规定时速行驶达到严重程度的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危害到公共安全的。
值得注意的是,机动车所有人和管理者对于上述第三和第四种行为若负有直接责任,也将按照同样的规定接受惩罚。如果存在以上两种行为,并且还涉及到其他犯罪行为,则应依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
没有借条能把车卖掉吗?
不管有没有借条,都不一定可以将对方的车辆卖掉。通常情形下,债权人不得处置债务人名下的任何财产。如果擅自处置了对方的财产,可能会涉嫌侵权。对没有借条能把车卖掉吗依旧不清楚,可以选择继续查阅此文。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
5037 位律师在线,高效解决问题
西安拆迁安置房可以买卖吗?
西安拆迁安置房不一定可以买卖,如果安置房是是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,那么拆迁户需要在持有房屋五年之后才可以买卖房屋,这是由于所有权需要在持有房屋五年后办理。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应