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我跟朋友一起出钱合资打算在老家购买一处房产,之后打算两个人一起还款,所以想问问购房合同签字几个人比较合适,可以写两个人的名字吗,还是签一个人就好了

帮助10人 3.6w浏览 匿名 2020-08-01 浙江衢州
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律师解答 共2条
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    一般来讲,房子有贷款,首次办理房产证必须和du购房合同保持一致,如果zhi想要在合同上加名字,那就不许重走合同流程,先撤销网签备案,再重新签订,再备案,再贷款。如果银行可以操作的(通常情况下银行是不会办理的),也可以在对贷款合同进行变更,但手续颇为复杂。
    如果是签购房合同时是两个人签名那房产证是两个人的名字,而且是两个人共有,意味着每人各占50%份额。
    如果是一个人签字那在房产证上只有签字人的名字。在你还贷完成之前是不能加任何人的名字,只有你还贷完成了或提前把贷款余额部分还清了,拿上银行出具的相关手续到房地产办理相关事宜时这个环节,才能在必须是你同意的前提下拿着结婚证方可加上对方的名字。
    全文
    7 2020-08-01
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    法律咨询顾问
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    在签订购房合同是,作为共同还du贷人,只要双方符合条件,同时签署两zhi个人的名字是可以的,但关键环节还是在于房产证办理阶段。购房合同签署人必须符合以上条件才可以:
    1、确认在购房合同同时签署人是否符合限购条件,如果不符合条件,是不能署名的;
    2、由于目前各地都实行了不同的住房限购政策,一旦购房合同签署了两个人的名字,就等于两人已经各有了一套房,可能会对以后的购房造成影响。
    签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
    预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
    二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
    商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
    如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
    全文
    14 2020-08-01
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购房合同签字几个人比较合适,可以写两个人吗
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200字借条应该怎么样书写比较合适?
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200字借条应该如何样书写比较合适?
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债权债务
帮信罪哪些人适用缓刑的规定
[律师回复] 解析:
在满足特定条件下,涉案人员涉及到妨害信息网络安全罪的案件是可以被判处缓期执行。
具体而言,该类案件需要满足如下几个关键要素:
一是当事人须被判定为拘役或三年以下有期徒刑;
二是其犯罪情节需相对轻微;
三是他们本身应有积极的反思与悔悟;
四是并且无再次发布此类危害社会不良信息或触犯其他犯罪的潜在风险;
最后,必须保证对被告人尝试缓刑不会为其所在社区带来任何严重负面影响。
另外,针对不满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人,法律也会考虑给予缓期执行的机会。
关于妨害信息网络安全罪的量刑标准,通常在三年以下有期徒刑、拘役或者罚金之间进行裁决。
如果被告人在涉及妨害信息网络安全罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,则将依据更为严厉的处罚规定来确定最终的定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
集资诈骗罪的适用范围有哪些
[律师回复] 解析:
1.当投资者投入的资金并未被用于预定的生产经营活动或该活动与其筹集的资金规模之间存在明显且不合理的差异,使得这些投资无法收回时;
2.当投资者投入的资金被肆意挥霍,导致无法偿还其本金和利息时;
3.当投资者携带原本用于投资的资金潜逃至他处,以躲避偿还责任时;
4.当投资者将筹集到的资金用于违反法律法规和道德规范的行为时;
5.当投资者通过抽逃、转移资金、隐藏资产等手段,逃避对于投资者归还其投入资本及收益责无旁贷的义务时;
6.当投资者故意隐瞒收款金额、销毁交易记录,甚至实施破产、公司倒闭等欺诈行为,以逃避偿还责任时;
7.当投资者拒绝透露资金流向,逃避偿还责任时;
8.在其他情况下,如果有充分证据证明投资者具有非法占有他人资金的意图,也可判定为非法占有目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
袭警罪适用于袭击辅警吗
[律师回复] 解析:
针对辅警并不适用袭警罪这项罪名的问题,我们需明确指出,袭警罪的认定对于犯罪主体具有严格要求。
其所确立的保护范畴并不涵盖辅警在内的非正式执法人员。
然而,若辅警在执行职务过程中,合法权益遭到侵害,如在处理紧急事件时遭遇暴力袭击或阻碍,那么对其实施暴力行为者将面临刑事追责,不过具体罪名为妨害公务罪。
需要注意的是,辅警并非传统意义上的警察,他们的职责主要是协助正式警察开展工作。
如果有人采用持有枪械、管制刀具,或者驾驶机动车撞击等极端方式,严重威胁到辅警的生命安全,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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债权债务
行贿罪共同犯罪量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
实施行贿行为的罪犯,有可能获准适用缓刑。
只要满足了以下几点关于判处缓刑的条件,便可考虑对其适用缓刑:
首先,该罪犯应为被判处拘役或三年以下有期徒刑者;
其次,他们的犯罪情节相对较为轻微;
再次,罪犯应有悔过自新的表示;
第四点,必须明确没有再犯罪的风险;
最后,罪名宣告后,对被告人所居住的社区不会产生显著的不良影响。
在宣告缓刑时,可以根据犯罪案件的具体情况,同时禁止被告人在缓刑考验期内在特定领域进行特定活动,限制其进入特定地区和场所,以及与特定人员接触。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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金华市盗窃罪数额较大能减刑吗
[律师回复] 解析:
1、依据相关法律法规的规定,被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑的犯罪人员,在进行服刑期间,如若能够严格遵守各类狱规,积极接受各方面的思想品德教育与改造,确实具备悔过自新之表现,或者表现出显著的立功行为,便可获得相应的减刑处理待遇。
2、而关于具体的减刑后实际执行的刑期期限,亦是有明确的法律规定予以约束的。
对于被判处管制、拘役、有期徒刑的罪犯而言,其实际执行的刑期不得低于原判决刑期的二分之一;
至于被判处无期徒刑的罪犯,则其实际执行的刑期不得少于十三年。
3、此外,对于那些被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪人员,在进行服刑期间,如若能够严格遵守各类狱规,积极接受各方面的思想品德教育与改造,确实具备悔过自新之表现,或者表现出显著的立功行为,便可获得相应的减刑处理待遇。
并且,若有以下任何一种重大立功表现者,还应给予更进一步的减刑奖励:
(一)成功阻止他人实施重大犯罪活动的;
(二)向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动,且经过查证属实的;
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(四)在日常生产、生活中,舍己为人,英勇救助他人生命的;
(五)在抵御自然灾害或排除重大事故过程中,表现出色,发挥关键作用的;
(六)为国家和社会做出了其他重大贡献的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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200字借条应该怎么样书写比较合适?
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债权债务
抢夺罪的数额较大是多少
[律师回复] 解析:
本条法规明确表示,对于那些抢掠公私财产总值达到了人民币一千元乃至三千元以上的人,将被认定为"数额较大";
而对于那些抢劫行为涉及到的金额在三万元至八万元以上以及二十万元至四十万元以上时,这些数额将分别被赋予"数额巨大"和"数额特别巨大"的法律定义。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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两人共同犯合同诈骗罪怎么分主从
[律师回复] 解析:
共同犯罪的责任分配通常采用以下方法:
首先,如果行为人组织、领导了犯罪集团进行违法活动,或是在整个犯罪过程中发挥了主导性作用,那么他将被评定为主犯。
对于此类主犯,必须依照该犯罪集团所构成的所有罪名进行惩处。
其次,如果犯罪行为人在共同犯罪中仅起到次要或辅助性的作用,则被认定为从犯。
对于这类从犯,应给予适当的从轻、减轻甚至免除刑罚的待遇。
根据相关法律法规,组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
此外,若有三个及以上的人为了共同实施犯罪而形成了相对稳定的犯罪组织,那么这就构成了犯罪集团。
对于组织、领导犯罪集团的首要分子,必须按照该集团所犯下的全部罪行进行惩处。
至于第三款规定之外的主犯,他们应该对自己参与的或者组织、指挥的所有犯罪行为负责。
法律依据:
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
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债权债务
单位购买盐酸但是购买证过期了还购买怎么罚
[律师回复] 解析:
对于那些触犯了非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪行的人,法律将予以严惩,量刑程度将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动。
而如果情节特别严重,那么其将承担的罪责将会上升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑或死刑的境地。
所谓“情节严重”,是指在非法买卖、运输、储存核材料的行为中,涉及的数量极为庞大,或者在屡次违法的情况下,依然没有改变其行为模式,无论是单独从事非法买卖、还是联合进行运输、存储核材料的行为,都包括在内。
此外,当非法买卖、运输、储存的核材料被他人利用,造成了极为恶劣的社会影响和治安破坏时,也会被认定为情节严重。
倘若这些非法行为是涉嫌实施其他更为严重的犯罪活动而产生,那么这一行为亦会被视为情节严重的一部分。
法律依据:
《易制毒化学品管理条例》第三十八条
违反本条例规定,未经许可或者备案擅自生产、经营、购买、运输易制毒化学品,伪造申请材料骗取易制毒化学品生产、经营、购买或者运输许可证,使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证生产、经营、购买、运输易制毒化学品的,由公安机关没收非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品、用于非法生产易制毒化学品的原料以及非法生产、经营、购买或者运输易制毒化学品的设备、工具,处非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品货值10倍以上20倍以下的罚款,货值的20倍不足1万元的,按1万元罚款;有违法所得的,没收违法所得;有营业执照的,由市场监督管理部门吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
对有前款规定违法行为的单位或者个人,有关行政主管部门可以自作出行政处罚决定之日起3年内,停止受理其易制毒化学品生产、经营、购买、运输或者进口、出口许可申请。
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取保候审缓刑多久退保合适
[律师回复] 解析:
针对该问题,具体的处理方式需依据实际案情进行详细剖析。
若案件经由法院审理并作出判决,其中包括了缓刑处罚,那么缓解期内对于先前所缴纳的取保候审保证金的返还时间和比例将有所不同。
若在前期的取保候审期间未曾出现任何违反相关规定的行为,则在取保候审结束之后,应当全额或者部分地予以退还;
反之,若存在违规行为,则可能面临保证金被全部或部分没收,而无法获得全额或部分的退还。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条第一款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
《刑事诉讼法》第七十一条第二款
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
盗窃罪数额较大如何处理
[律师回复] 解析:
对于盗窃数额较大者,通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需处以罚金或者单处罚金。
然而,若盗窃数额达到巨大标准或者存在其他严重情节,则将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,同时仍需缴纳罚金。
如果盗窃数额达到了特别巨大的地步,或者存在其他特别严重的情节,那么罪犯将会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪超两万怎么量刑
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律法规,对于盗取两万元人民币的行为,应被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时须依法缴纳罚金。
2、如涉及盗窃公私财物的,且所涉金额达到一定数量级别的,或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等特殊类型的盗窃行为,理应面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,同时需另行承担罚款的责任;
倘若盗窃行为导致财物损失极大,或者存在其他严重情节的,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以相应的罚金;
而对于那些造成特别重大损失的盗窃行为,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或没收其个人财产。
3、根据相关司法解释,盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上,三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据本地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定具体的执行数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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