律图审稿专业委员会3轮严审

五年前买了一套二手房,当时和卖方的丈夫签的合同,因为房本上只有对方丈夫一人的名字,后来卖方的妻子出来说那房子是他们婚后财产,不愿意给我们过户了,可是我们已经交了一半的房款了,请问未过户的房屋产权归谁?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2020-08-01 山东聊城
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    房屋买五年未过户,根据房地产法的规定产权没有转移、还是属于原来产权人,建议尽快办理过户手续,如下;
      
    1、买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
      
    2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
      
    3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
      
    4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
    全文
    8 2020-08-01
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    尽管没有办理产权登记,房屋也应归属你。主要涉及合同效力、你是否善意取得及损失的问题。他们夫妻共有的商品房进行转让是一种负担行为,依《合同法》解释(二)第三条规定,卖方与你所签订的商品房转让合同是有效的。你与卖方中的丈夫签订商品房合同并履行了自己的付款义务后,只能说其主观上存在善意,但是在我国物权法颁布生效后,已经将原因行为与物权行为进行分开,你的物权行为不符合《物权法》第106条的规定,因没有办理登记,而未取得房屋所有权。针对卖方来说,其还要按合同约定,因履行不能向你赔偿损失。
    全文
    14 2020-08-01
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五年前买了一套二手房一直没未过户,未过户的房屋产权归谁?
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买房未过户离婚买房算第二套房吗?
如果离婚后未办理房产过户手续,则原房产仍然登记在双方名下,则无房一方名下已经有一套住房,再购房属于第二套房。购买二套房时,会查询个人征信状态,如果离婚后不办理户口本婚姻状态的变更,仍然显示已婚的,婚姻存续期间的房产就属于夫妻共同财产,再次购买的就属于夫妻的第二套房产。
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婚姻家庭
刑事拘留30天未逮捕会怎样
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,最长拘留期限为37天,无论实际拘留时间是否超过这个数字,都应当被视为合法行为。具体而言:
1、在大部分情况下,刑事案件的拘留期限均为37天。若在这37天之内未能获得批准逮捕,嫌疑人将会被取保候审或者是宣告无罪释放;如果已经获得批准逮捕,那么检察院将拥有为期7天的批捕期限。这样一来,最长的刑事拘留期限就可以达到37天。若最终获得了批准逮捕,嫌疑人将被转移至监狱进行继续关押;反之,若未能获得批准逮捕,嫌疑人将会被释放。
2、如果负责办理此案的警官表示将在30天后释放嫌疑人,那么假设该嫌疑人于4月16日被刑事拘留,其最迟应该在5月15日早上8:
30左右得到释放。
根据相关法律规定,刑事拘留期间必须在24小时内通知家属。
然而,在司法实践过程中,通常采用挂号信的方式将通知书邮寄至嫌疑人的户籍所在地。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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申请取保候审谁决定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,公安机关、检察机关以及法院皆有权作出是否采取取保候审的决定。取保候审作为一项重要的刑事强制措施,主要适用于刑事诉讼过程中的各个环节。具体而言,是指在刑事案件的侦查、起诉以及审判阶段,公安机关、人民检察院及人民法院等司法机构对于尚未被逮捕或者在被捕之后需要更改强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了确保他们不会逃离调查、起诉乃至审判,往往会要求他们提供担保人或者缴纳保证金,同时出具相应的保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除其拘留状态的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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一套房屋过户费用一般多少钱?
这个是没有固定的一个金额,需要结合房屋的大小还有房屋的年限来进行确定,一般在过户时需要缴纳契税、还有印花税、再者就是房屋交易费、房屋评估费、最后还有登记费;如果走中介还需要支付一笔中介的费用。
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诉讼仲裁
未成年犯抢夺罪会判刑不
[律师回复] 解析:
对于已满十六周岁的未成年人涉嫌构成抢劫罪的量刑标准为:法院可以依法判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时可附加或者单独判处相应罚金;
如若犯罪数额巨大或存在其他严重情节者,被告将面临三年以上十年以下的有期徒刑处罚,同样会被判处罚金及没收财产等附加处罚;
至于那些犯罪数额特别巨大或具有其他特别严重情节的被告人,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的严厉惩罚。在此基础之上,法院应根据具体情况对被告人予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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2023年一套房子过户需要多少钱?
1、契税:(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。2、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;(2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。3、个人所得税:(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
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挪用资金罪起诉前未归还怎么办
[律师回复] 解析:
对于挪用公款罪无法归还的情况,需依据相关法律法规,采取相应的处理措施。
首先,必须向公安机关报案,由其展开全面且深入的立案侦查,在此基础之上,检察院将进行严谨的审查起诉,最终依照法律规定,以挪用公款罪对违法行为人进行量刑惩处。在通常情况下,犯罪情节较轻者,将被判处五年以下有期徒刑或拘役;如情节较为恶劣,则可能面临五年以上有期徒刑之惩罚。对于挪用公款数额巨大且未能及时归还的情况,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。
此外,国家工作人员若利用职务之便,擅自挪用公款供个人使用,从事非法活动,或者挪用公款数额较大,进行营利性活动,或者挪用公款数额较大,超过三个月仍未归还的,均构成挪用公款罪,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚;情节严重者,将被判处五年以上有期徒刑。而对于挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定款项和物资归个人使用的行为,将依法从重处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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二套房过户费用是多少?
契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%。首套房1.5%。90平米以下1%。营业税 成交价的5.5% 。个人所得税成交价的1%。转移登记费 80元/件。测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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房产纠纷
未成年人危险驾驶罪能赦免吗
[律师回复] 解析:
若符合危险驾驶罪的认定,然而其情节轻微且对社会危害较小者,经法院裁定可免于刑事惩罚。关于那些犯罪行为虽轻微,却不足以判刑者,也可获得豁免,但需视具体案情而定,酌情进行警告、责令反省并作出悔过书、公开道歉以及赔偿损失等举措。那么,何谓危险驾驶罪呢?它主要包括以下四个构成要素:
首先,该罪行侵犯了公共安全这一重要权益;
其次,其客观方面表现为在道路上醉酒驾驶机动车或在道路上驾驶机动车追逐竞驶,且情节严重;
再次,该罪行的实施主体为一般的自然人;
最后,从主观层面来看,行为人必须是出于故意的心态。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
办理取保候审需要家人谁去
[律师回复] 解析:
在当事人取得取保候审批准的情况下,其家属并不需要亲自前往申请或取回当事人,此过程可由当事人自主完成。在初步申请被审核通过之后,执行机构将在适当的时候通知到家属,协助处理相关手续和程序。对于即将面临取保候审的犯罪嫌疑人而言,他们需先提供一份详细的书面申请材料以正式提出申请要求。此后,相关部门将会对这份申请进行受理,并且在不同的阶段,受理机构也有所不同。例如,在侦查阶段,公安机关是主要的受理机构;而在检察院自侦案件的侦查阶段,则由检察院负责;在审查起诉阶段,检察院是主要的受理机构;而在审判阶段,人民法院则是主要的受理机构。在收到取保候审书面申请后,有权决定的机构应在三日内给予明确的答复,表示是否同意该申请。无论最终由公安机关、检察院还是法院做出取保候审的决定,都将由公安机关负责具体的执行工作。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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两套房产过户费用怎么算
房屋买卖的方式主要税费包括契税、增值税、个人所得税,印花税,其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。
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房产纠纷
抢劫罪判五年多久出来
[律师回复] 解析:
对那些被判决依法判处有期徒刑为五年者,最快可在服刑满两年半之后获得有条件释放或减刑。
然而需要特别指出的是,对于那些满足减刑资格的罪犯,其减刑后应遵守的法定刑期不得低于原罪所判刑期的二分之一。而对于所有被判定必须履行有期徒刑责任的罪犯而言,如果他们已经完成了原定刑期的二分之一以上,则便符合获得假释出狱的法定条件。
法律依据:
《刑法》第七十八条
【减刑条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条
【第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
第八十一条假释的适用条件】被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。
如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。
对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
涉嫌盗窃罪未遂判多少年
[律师回复] 解析:
关于构成盗窃罪且未遂者应判处何种刑罚年限的问题,须依据具体案情而定。若当事人已开始实施盗窃行为但尚未成功便被察觉,则视为犯罪未能完成,可参照已得手的罪犯依法从轻或减轻相应的处罚;若是尚未开始行动的窃取行为,则视作犯罪预谋阶段,亦然应参考已得手的罪犯依法从轻、减轻惩罚甚至豁免其刑事责任。关于盗窃罪的量刑标准,根据我国刑法规定,盗窃公私财产价值在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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