已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
两套房产过户费用怎么算
最新修订
|
2024-09-10
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
房屋买卖的方式主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。
第一、房屋买卖的方式。
主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
第二、房屋继承的方式。
主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费。印花税按0.05%的税率计收，至于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
第三、房屋赠与的方式。
主要包括：契税、增值税、个人所得税、印花税。对于亲属之间，或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，增值税和个人所得税均可免征。
第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
两套房产过户费用怎么算
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
第三套房子过户费怎么算
在房屋所有权第三次转让中，税费主要包括契税（3%）、不足两年的营业税（5.6%）、一般情况下1%的个税（独栋且满五年可免）。印花税（0.05%，自住型暂免）和每平米3元的交易费。实际金额可能因地区和房产特性异，需依据地方政策和具体房产情况计算。
10w+浏览
房产纠纷
名下两套房，买一套房，卖两套房，需要交税吗
[律师回复] 户口本，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证您好，如果不唯一、房产证。根据市场定律，二手房交易成本都是买方承担，正所谓羊毛出在羊身上，90平以上.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，90平以上2%、结婚证，业主几套房只是影响个人所得税1%，比如满五唯一的住房无需缴纳个人所得税，那么个人所得税是必须缴纳的，其他一样；三套房及以上，二套房面积90平以下，契税仍然1%。二手房过户是根据地税指导价收取，契税1，按照以下比例：90平以下，契税1%、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户
4.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
房东有四套房子我租了两套剩下两套也把钥匙放在我这，是我帮她租，我租的其中一套有点漏水，我就安排另一个户，刚住四五天，住的房主来了说是他的，他告我非法占有他房屋，派出所告我行政拘留15天，这种情况我该怎么办
[律师回复] 目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证)，只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下，自然无法将房过户到买房名下，在法律上意味着不得出售。但实际操作中还是有空间可行，只是风险不可控。一般来说可以先付款后交付，但得是全款，并双方拟定协议公证，待以后可以办房产证后转移产权，但这期间的风险比较大。如果遇到这种情况的买卖，找个靠谱的房屋中介，在中间做些周转担保等工作，一定程度上能解决买卖问题，但必须注意法律是不保护此种交易的。
4.9w浏览
你好，我想咨询一下，我现在有两套房，一套是全款，一套有贷款，现在两套房都需要交契税，先交那个核算
[律师回复] 咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！
4.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
卖房者有二套房过户费怎么算
卖房者有二套房过户费主要就是有：契税(买方支付);营业税(买方支付);个税(买方支付);印花税(买卖双方各0.05%);土地增值税;登记费;房地产交易手续费;佣金成交价3%，交易双方各付一半;个人所得税等。
10w+浏览
房产纠纷
一套公寓一套住宅算不算两套房
[律师回复] 第二套房如何认定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我有两套房子 一套70平 一套30平 房都超8年 我要卖70平的 要交税吗 交多少
[律师回复] 作为买方需交纳的税费：
1.合同公证费：总房款0.3%；
2.合同印花税：总房款0.05%；
3.交易手续费
2.5元/平米×建面；
4.营业税：普通住宅免交，非普通住宅售购差价的
5.55%；
5.所得税总房款1%或者利润20%；
6.中介费总房款1%。
1.合同公证费：总房款0.3%；
2.合同印花税：总房款0.05%；
3.交易手续费
2.5元/平米×建面；
4.营业税：普通住宅免交，非普通住宅售购差价的
5.55%；
5.所得税总房款1%或者利润20%；
6.中介费总房款1%。
2.9w浏览
如果在北京有两套住房想换一套，两套的贷款用全还吗？
[律师回复] 房满5年之后无营业税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖两方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合法花费后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易经过中买方和卖方都需要承受的分别的税费。但卖房通常都是让买房支付所有的税费。
3.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6689 位律师在线，高效解决问题
过户房子算首套房吗
在个人身世上，仅持有一套自有住宅的人士，待原有房屋顺利完成产权转移登记手续之后，再次购买房产且无任何形式的银行信贷记录的情况下，该次购房行为可被视为首套住宅购置。此处所述的“首套住宅”，特指个人名下唯一持有的一处房产，而对于首次购房的消费者来说，其年龄需达到法定成年标准，即年满18周岁，同时，其个人名下也不能存在单独或者与他人共同购买的其他住宅物业。
10w+浏览
房产纠纷
我想问下，两个人下套，套住黑瞎子两只，一只死了，一只活着，又领一个去了~这个人把活着的黑瞎子用刀捅死啦！这两个应该怎么判刑啊？
[律师回复] 您好，可以报警处理，造成较大影响的，有对方真实信息的话也可以起诉维权
4.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
第一套房贷款买房，纯商贷，贷款随时可以还清，但是有贷款记录，第二套房全款买房，现在因为学区，想卖掉一套房买房，请问，卖掉第一套房再买算三套还是两套，卖掉第二套房再买算三套还是两套？
[律师回复] 你好，中介懂这个的。前面房子在卖的过程中先挑房子。可以签好合同但不过户。等自己房子卖好了之后再将新房过户到自己名下。这个叫置换，中介公司会为你详细解答的。
5w浏览
有两套房，想更名一套给孩子，请问因有两套房上税比有一套房税多么？
[律师回复] 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
6.9k浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
第一套房过户后再买算首套吗
是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户，再次购房算首套；若未过户，则不算。预售商品房交易需签预售协议，开发商需在签约后30个工作日内向相关部门提交登记备案申请。房屋产权主管部门应推广在线登记备案。纳税人可委托代表办理，需提供书面授权委托书。
10w+浏览
房产纠纷
你好 我想问下 我有两套房卖了一套 过户还要交两套房的税吗
[律师回复] 二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:通常是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%,面积在90平以上144平以下交纳1.5%,面积在144平米以上的需要交纳4%)
2、营业税:房屋证不到5年的交5.6%,产证满五年能够免交营业税。
3、个人所得税,1%(房屋证满5年并且是唯一住房的能够免除)
4、交易费:3元平方米(但是通常需要买房人把两方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体限定
6、权属登记费及取证费:通常情况是在200元内。
1、契税:通常是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%,面积在90平以上144平以下交纳1.5%,面积在144平米以上的需要交纳4%)
2、营业税:房屋证不到5年的交5.6%,产证满五年能够免交营业税。
3、个人所得税,1%(房屋证满5年并且是唯一住房的能够免除)
4、交易费:3元平方米(但是通常需要买房人把两方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体限定
6、权属登记费及取证费:通常情况是在200元内。
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
一个户口本上的父子两个人买两 套。房算是两套房吗
[律师回复] 一个人贷款买两套房子，具体如下目前国家的政策是，个人购房的只能通过按揭方式购买2套房产，个人第三套房产是需要一次性付清的。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
4.4w浏览
两套完全独立老商品房，兄弟两各一套。由于以前登记不规范，把两套房登记到一个房产证上，但房产证上明确记载哥得二楼，弟得一楼，我买了哥的二楼那套，弟也不反对，也不配合，所以过不了户，我们之间转让合同有效吗，由于跟卖房的是熟人，这事拖了两年没解决，现在卖房的把钱花了没钱退我，
[律师回复] 您好，要帮您具体分析，所以最好跟您电话谈，是否方便点击我的头像看到我的电话与我帮您详细分析案情？麻烦点击【好评】与【采纳】好帮您进一步具体分析您所提出的问题解答，谢谢！
3.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6689 位律师在线，高效解决问题
房主名下有两套房过户费用包括哪些呢
房屋买卖的方式主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
10w+浏览
房产纠纷
你好，公公婆婆老家房拆迁了，分了两套房，这两套房写的是我老公的名字，这属于夫妻共同财产么
[律师回复] 你好，如果是公婆赠与的，没有明确说明是赠与你老公一个人的，则属于共同财产
4.4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我有两套房子，我两名下一人一套，没有子女，我想离婚的话是不是可以一人一套？我两有近十万的债务，我们一人一半，这样可以吗？
[律师回复] 如果都是婚后财产，原则上是平均分配，两套房子要是价值相当，是一人一套，如果其中一套价值较高，应当将差价的一半补给另一方。
1.2w浏览
你好，想问一下，一套房子两个户头能办两套房产证吗？
[律师回复] 目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证)，只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下，自然无法将房过户到买房名下，在法律上意味着不得出售。但实际操作中还是有空间可行，只是风险不可控。一般来说可以先付款后交付，但得是全款，并双方拟定协议公证，待以后可以办房产证后转移产权，但这期间的风险比较大。如果遇到这种情况的买卖，找个靠谱的房屋中介，在中间做些周转担保等工作，一定程度上能解决买卖问题，但必须注意法律是不保护此种交易的。
4.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
