我打算通过中介买一套性价比高的二手房，然后在中介那边看房的时候中介说看中房源后需要请专业评估机构评估房价，我就想问问房屋买卖评估价是从哪些方面评估的？

1、位置、面积
地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说,面积大的土地利用效率比面积小的土地要高,因而价格较高。但是这也不是能一概而论的,只有房屋所处的土地总体面积比较合适,其地价才会比较高,房子的价格也随之会比较高。
2、交通、环境
土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
3、朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。