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舅舅几天前因为疾病进去了医院,但是他的孩子都没有去看他,只有我一个人陪着他过了几天,如今他从医院里面出来跟我说想要送我一套房子,天津房屋赠与过户最新政策有哪些

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2020-08-02 浙江嘉兴
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
    五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
    1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
    2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
    全文
    11 2020-08-02
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    房屋过户,关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
    (一)买房人应缴纳税费:
    1、契税:
    2、印花税:
    3、交易费:
    4、测绘费:
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    (二)卖房人应缴纳税费:
    1、印花税:
    2、交易费:
    3、营业税:房产证未满2年的、普通房满2年减免。
    4、个人所得税:普通房满五年唯一减免。以上税费比率根据面积计算。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。综上所述,2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有关规定,如还有疑问可以咨询当地房管部门和律师。
    全文
    14 2020-08-02
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