律图审稿专业委员会3轮严审

姑姑做生意最近赚了不少的钱,准备给自己购买一套房子放在夫妻共同名下,做生意没有时间看房子就找的中介,去签订单证二手房买卖协议合同需要注意什么事项?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-08-06 广东惠州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题
    1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长;
    ?
    2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用—这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦;
    3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了;
    4、写清楚付款的时间点,而且,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。这里需要注意的是,一定要至少预留1万-2万元尾款,等到顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况;
    5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你;如果没有,就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交,如果没交,是否需要你承担,具体金额是多少?这些一定都要问清楚,因为很多人都不了解,比较容易忽视;
    6、如果是带租约买的房子,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。
    7、所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的,还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。
    全文
    11 2020-08-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6418位律师在线平均3分钟响应99%好评
签订单证二手房买卖协议合同需要注意什么事项?
一键咨询
  • 惠州用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    173****1283用户4分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    140****1115用户1分钟前提交了咨询
    132****1830用户3分钟前提交了咨询
    170****8271用户2分钟前提交了咨询
    150****5188用户3分钟前提交了咨询
    154****5123用户2分钟前提交了咨询
    160****3405用户4分钟前提交了咨询
    162****8830用户3分钟前提交了咨询
    156****3253用户4分钟前提交了咨询
    153****4755用户2分钟前提交了咨询
    172****6511用户3分钟前提交了咨询
  • 156****2575用户2分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    175****7627用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    170****0435用户2分钟前提交了咨询
    146****0247用户2分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    134****8244用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    176****8511用户2分钟前提交了咨询
    136****5373用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    168****8058用户4分钟前提交了咨询
    137****7315用户3分钟前提交了咨询
    142****0386用户2分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    156****1366用户3分钟前提交了咨询
    172****2583用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    134****2670用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    133****7151用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    176****3743用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    130****6025用户1分钟前提交了咨询
    167****1867用户1分钟前提交了咨询
    155****4815用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    166****5458用户2分钟前提交了咨询
    164****0828用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    144****7531用户3分钟前提交了咨询
    168****7155用户4分钟前提交了咨询
    157****7337用户4分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    174****0822用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    174****3648用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    162****4045用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    143****0870用户4分钟前提交了咨询
    136****7082用户4分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    152****4383用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    151****1012用户1分钟前提交了咨询
    174****1062用户3分钟前提交了咨询
    173****4285用户2分钟前提交了咨询
    141****8833用户3分钟前提交了咨询
    135****2054用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    162****1725用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    152****8547用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    176****5051用户3分钟前提交了咨询
    135****6725用户2分钟前提交了咨询
    173****3555用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京177****4065用户1分钟前已获取解答
常州135****2568用户3分钟前已获取解答
徐州134****9101用户2分钟前已获取解答
如何签订二手房买卖合同及注意事项
1、审查是否为公房出售大家在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。2、审查房屋是否存在共有人3、审查房屋是否已出租4、审查房屋质量5、审查相关费用的单据。
10w+浏览
房产纠纷
涉嫌协助他人贩毒罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉案者被定为贩毒罪的具体情况如下:
(1)在涉及贩卖毒品的案件中,若存在以下任意一种情况,那么其将受到十五年有期徒刑、无期徒刑乃至死刑等严厉惩罚,同时还要处以没收所有个人财产的处罚:
①贩卖的鸦片高达一千克以上、海洛因或甲基苯丙胺达到五十克以上,或者是其他毒品数量巨大;
②属于贩毒团伙的首要分子;
③采取武装手段掩护贩卖毒品的行为;
④以暴力方式对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节严重的;
⑤参与了有组织的国际贩毒活动。
(2)如果涉案者贩卖的鸦片超过二百克但不足一千克、海洛因或甲基苯丙胺超过十克但不足五十克,或者是其他毒品数量较大,那么他将会面临七年以上有期徒刑的处罚,并且还会被判处罚款。
(3)如果涉案者贩卖的鸦片不足二百克、海洛因或甲基苯丙胺不足十克,或者是其他少量毒品,那么他将会受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚,同时还会被判处罚款;如果情节严重的话,则可能会被判处三年以上七年以下有期徒刑,同样也会被判处罚款。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有部分情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。
10w+浏览
房产纠纷
拐卖妇女罪一般要判多少年
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的法定刑责为五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。若涉及到下列几种情况,则应判处更长时间的有期徒刑或无期徒刑,同时附加罚金或者没收财产的制裁:拐卖妇女人数在三人及以上;将交易作为唯一目的,使用暴力手段、恐吓威胁以及施行麻醉控制女性进行人口贩卖行为;对被贩卖的妇女实施了犯罪行为如强奸等。在情节极端恶劣的情况下,甚至可能判处死刑,同时处以没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女儿童罪属于行政案件吗
[律师回复] 解析:
在涉及到刑事犯罪的情况下,倘若行为人实施了拐卖妇女或儿童的行为,那么他们将会面临五年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金的惩处;
然而如果存在以下任意一种情况,行为人则会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需承担罚款或没收财产等附加责任。尤其严重的,可能面临死刑和没收财产这样的严厉惩罚:
首先,作为拐卖妇女、儿童的核心人物,即拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
其次,如果存在拐卖妇女、儿童三人以上的行为;
再者,如果行为人对被拐卖的妇女进行了性侵犯;
此外,如果行为人通过欺骗、强制手段引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动;
最后,如果行为人出于出卖目的,采用暴力、威胁或麻醉等方式绑架妇女、儿童;或者出于同样的目的,偷盗婴幼儿;又或者因为行为人的行为导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;甚至于,如果行为人将妇女、儿童贩卖至国外。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
第二百六十二条
拐骗儿童罪拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
危险驾驶罪需要注意什么
[律师回复] 解析:
涉及到帮助信息犯罪活动之后的退赃行为,确实能够在一定程度上减轻罪犯所面临的刑事责任。
然而,需要明确的是,缴纳罚金并非是从轻处罚的必要条件。
根据我国《刑法》的相关规定,对于罚金的判决,必须依据犯罪情节的严重程度来确定罚金的具体金额。罚金的处罚标准主要包括以下三个方面:
首先,如果法律并未对此类案件设定具体的罚金数额,那么罚金的最低金额不得少于人民币1000元;
其次,如果法律已经对相关案件设定了特定的罚金数额;
最后,如果法律规定以违法所得或者犯罪数额作为基准,再按照一定的比例或者倍数进行罚金的判决。
另外,对于未成年人犯罪者,应当给予从轻或者减轻处罚的待遇,但是罚金的最低数额不得低于人民币500元。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房买卖合同签订注意事项有哪些?
1、必须确认房主真实身份。2、必须明确双方违约责任。3、必须标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间。5、必须有代理费明细单。6、买方必须见房主。7、必须学会使用补充协议。
10w+浏览
房产纠纷
强迫卖淫罪和强奸罪哪个罪名大
[律师回复] 解析:
强奸罪以及强迫卖淫罪虽然都是犯罪行为,但是它们的性质却有着本质上的区别。
其中,强迫卖淫罪是通过强制性的手段来强迫他人出卖自己的身体,而强奸罪则是行为人采用暴力、威胁等手段,直接或者间接促使被害人与其发生性关系,甚至是协助他人与被害人发生性关系的行为。这种行为通常是违反了被害人的意愿,侵犯了他们的性自主权的。对于强迫卖淫罪,根据相关法律规定,如果行为人使用暴力、恐吓或者其他手段,强迫他人进行卖淫活动的话,将会面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还会被判处罚金。
然而,如果存在以下情况之一,那么行为人将可能被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且还会被判处罚金或者没收财产:
(1)强迫卖淫的情节特别严重;
(2)强迫卖淫的人数众多;
(3)在公共场合公然强迫他人卖淫;
(4)两人以上共同实施强奸行为;
(5)导致被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果。
至于强奸罪,根据相关法律规定,如果行为人使用暴力、威胁或者其他手段,强行与妇女发生性关系的话,将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。如果行为人与未满十四岁的未成年人发生性关系,无论对方是否自愿,都将按照强奸罪论处,而且会受到从重处罚。
此外,如果行为人在实施强奸妇女、奸淫幼女行为时,存在以下任何一种情况,那么他将会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的严厉惩罚:
(1)强奸妇女、奸淫幼女的情节极其恶劣;
(2)强奸妇女、奸淫幼女的人数众多;
(3)在公共场所公然强奸妇女;
(4)两人以上共同实施强奸行为;
(5)导致被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6663位律师在线
立即咨询
协警能否成为受贿罪主体
[律师回复] 解析:
在现代社会中,被称为协警的人员也可能触犯法律,涉嫌所谓的“职务犯罪”。这一概念指的是,在诸如国家机关、国有公司、企业事业单位以及人民团体等机构中的相关人员,利用其所掌握的现有职责权限,实施了包括贪污、贿赂、徇私舞弊、滥用职权及玩忽职守等行为,这些行为侵害了公民的人身权利和民主权利,同时也破坏了国家对于公务活动的规章制度,按照我国《刑法》的相关规定,此类行为应受到刑事处罚。
其中,较为典型的例子就是“职务侵占罪”。
根据我国《刑法》的明确规定,公司、企业或其他单位的从业人员,如果利用职务之便,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准的话,将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚;若涉案金额巨大,则将面临五年以上有期徒刑,并且还可能被判处没收个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6161 位律师在线,高效解决问题
签订二手房买卖合同应注意哪些事项
签订二手房买卖合同注意事项:1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应