我二舅一家住在秦皇岛，有两儿一女。小女儿还在上高中，两个儿子都大学毕业在上班了。小儿子还在家住，大儿子今年打算买二手房自己在外面住，秦皇岛房屋买卖的流程是怎样的？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。