上个月和老婆约定去看房，在一家楼盘看中一套还不错的房产，而且也有购买的意向，就与销售方谈好价格与购房条件，准备签订购房合同。然后我就去找了一个担保人与我签订与出售房产签订购房合同。但是后来担保人有点事情，不想做担保人。因此我想了解一下，购房合同签订后，购房合同担保人可以换吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。