我的一个朋友自大学毕业后一直在北京工作，现在五年了已经攒下了一些钱，现在想给父母买一套房供他们养老，但是最近看了一套房马上就要过户但发现了一些问题不打算签约了，所以想了解一下已经备案的购房合同如何撤销？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。