律图审稿专业委员会3轮严审

姨妈退休后回到老家,不准备再出去了,于是打算在老家的镇上买一套房子,由于有熟人介绍,姨妈和对方想免去找中介这个流程,问房屋买卖私下交易风险有哪些?

帮助10人 3w浏览 匿名 2020-08-07 河北邯郸
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    资金安全问题
    私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题,如果二手房的卖家拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
    物业问题
    即便是二手房完成了产权过户,也还是会存在物业问题,购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。有些购房者缺乏房屋买卖经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。
    全文
    14 2020-08-07
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    1、假房源风险
    如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易,那么就很容易遇到假房源,而且二手房买卖交易的过程和手续较多,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。
    2、产权风险
    在购买二手房的过程中,最大的风险就是二手房的产权问题,比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋,就算房屋价格再便宜,不建议购买。
    全文
    9 2020-08-07
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房屋买卖私下交易风险中有哪些风险的存在呢?
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关联交易存在哪些风险?
关联交易的风险主要体现在,债务人与其关联公司恶意串通逃债的,致使合同无效的;公司的控股股东等利用其关联关系损害公司利益,应承担赔偿责任以及公司为逃避债务,像其他关联人转移财产的行为。
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公司经营
简易法庭审判程序有哪些
[律师回复] 解析:
审判过程的整体流程主要由以下几个阶段组成:
首先是庭审开始时由法官宣布进行开庭;
其次是法庭调查环节,其中包含了当事人自我陈述以及对证据的举证和质证等重要环节;
接下来便是进入至关重要的法庭辩论环节,该环节遵循着先原告后被告的顺序,之后再实现双方当事人的互辩。
值得注意的是,在这个环节中,辩论的核心内容往往是双方当事人争议的焦点所在;
紧接着,法庭可能会询问当事人是否愿意接受调解,若得到肯定答复,那么便可暂停庭审,进行调解工作。
反之,若当事人拒绝调解,那么便将直接进入到宣判环节;
最后,便是宣判结果的公布。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百三十七条
开庭审理前,书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭,宣布法庭纪律。
开庭审理时,由审判长核对当事人,宣布案由,宣布审判人员、书记员名单,告知当事人有关的诉讼权利义务,询问当事人是否提出回避申请。
第一百三十八条
法庭调查按照下列顺序进行:
(一)当事人陈述;
(二)告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;
(三)出示书证、物证、视听资料和电子数据;
(四)宣读鉴定意见;
(五)宣读勘验笔录。
第一百四十一条
法庭辩论按照下列顺序进行:
(一)原告及其诉讼代理人发言;
(二)被告及其诉讼代理人答辩;
(三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;
(四)互相辩论。
法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
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一切险的承保范围包括哪些内容
[律师回复] 解析:
全部风险涵盖范围包括:
1.八级及以上程度的狂风大浪,例如台风或龙卷风;
洪涝灾害;
大地震引发的海啸和火山爆发等严重自然现象;
雷击引发的电力系统故障和设备损毁;
悬崖峭壁的坍塌和滑坡;
泥石流造成的交通堵塞以及河流湖泊中的冰凌阻塞;
2.由火灾和爆炸引起的财产损失和人员伤亡;
3.船舶在航行过程中发生的碰撞事故;
与其他船只或岸边设施的接触;
4.船舶在停靠时发生的搁浅和触礁事件;
5.船舶在海上失去联系或者失踪等情况。
法律依据:
《中华人民共和国沿海、内河船舶保险条款》第二条
本保险承保第一条
列举的六项原因所造成保险船舶的全损或部分损失以及所引起的下列责任和费用:
一、碰撞、触碰责任:
本公司承保的保险船舶在可航水域碰撞其它船舶或触碰码头、港口设施、航标,致使上述物体发生的直接损失和费用,包括被碰船舶上所载货物的直接损失,依法应当由被保险人承担的赔偿责任。
本保险对每次碰撞、触碰责任仅负责赔偿金额的四分之三,但在保险期间内一次或累计最高赔偿额以不超过船舶保险金额为限。
属于本船舶上的货物损失,本保险不负赔偿责任。
非机动船舶不负碰撞、触碰责任,但保险船舶由本公司承保的拖船拖带时,可视为机动船舶。
二、共同海损、救助及施救:
本保险负责赔偿依照国家有关法律或规定应当由保险船舶摊负的共同海损。
除合同另有约定外,共同海损的理算办法应按《北京理算规则》办理。
保险船舶在发生保险事故时,被保险人为防止或减少损失而采取施救及救助措施所支付的必要的、合理的施救或救助费用、救助报酬,由本保险负责赔偿。
但共同海损、救助及施救三项费用之和的累计最高赔偿额以不超过保险金额为限。
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二手房交易存在什么风险
来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
产权纠纷听证会会议记录如何保存
[律师回复] 解析:
会议记录的模式层出不穷,并未有固定的设计规范。
然而,无论采用何种模式,皆需包含下列关键要素:
首先,明确记录会议召开的日期及时间;
其次,详细注明会议的举办场所;
然后,注明参与此次会议各项核心内容讨论的相关人员名单;
最后,详实记录讨论的重点议题及其最终决策结果。
此外,对于重大型会议,需在出席人数之后附注“出席人数符合法律规定”的说明。
关于会议记录的撰写,应特别关注以下几点:
第一,在会议开始之前,务必做好与会者基本信息的收集和记录工作;
第二,确保对会议内容的记录准确无误;
第三,熟练掌握速记技巧,以便于快速记录会议中的重要信息;
第四,保证会议记录的准确性以及时效性;
第五,书写时力求字体清晰工整。
以“____________________”为主题的会议记录,其具体内容可包括:
会议的主题、召开日期、时间、地点、参会人员、主持人姓名、记录员姓名等信息,同时,还需详细记录会议的主要内容。
总而言之,会议记录是对会议过程的全面总结和提炼,需要严格按照本单位会议纪要的格式、模板以及公文书写要求进行编写。
会议记录不仅是未来开展某项具体工作的行动指南,更是对会议精神的传承和发扬。
因此,在制作会议记录时,务必要充分考虑到会议记录的注意事项。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三十八条
【首次股东会会议】首次股东会会议由出资最多的股东召集和主持,依照本法规定行使职权。
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危险驾驶罪追诉期限有多少年
[律师回复] 解析:
针对危险驾驶罪所设定的追诉时效期限为五年。
我国现行《中华人民共和国刑法》明确细化了刑事案件追诉时效期限的相关规定:
若涉及的最高法定刑罚未超出五年有期徒刑范畴,那么经过五个年度的追诉时效期限则可视为已届满;
若法定最高刑罚介于五年至十年之间,则需等待十年追诉时效期限的结束;
而对于法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的情况,则需等待十五年追诉时效期限的结束;
若可能面临无期徒刑乃至死刑的判决,则需等待二十年追诉时效期限的结束。
依据我国《刑法》的相关规定,行为人在道路上驾驶机动车辆时,如出现追逐竞驶等情节严重的违法行为,构成危险驾驶罪,可被处以拘役,同时并处相应罚金,即最高可判处拘役的刑罚。
因此,危险驾驶罪的追诉时效期限设定为五年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
第八十九条
追诉期限从犯罪之日起计算;
犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。
在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
二手车交易手续流程和费用有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
在进行二手车交易的过程中,依次涉及如下步骤:
车辆检验、车辆号码拓印、车牌拆除以及照片拍摄;
随后对车辆运行情况进行违章行为查询与处理;
依据相应规定缴纳过户费,领取过户票据;
完成车辆转让登记,收取原车牌;
领取过户后的收据以及交上新的车牌费;
选取新车上牌号;
领取新的机动车行驶证和登记证书。
若当事人欲在异地申请上牌,首先需办理车辆档案迁移手续,之后再将其转入上牌所在地的车辆管理部门。
各地区的二手车过户费用大致相同,最低过户费用为200元人民币,最高则为800元人民币。
其中,1.0L以下排量车型收费标准为200元人民币,1.0L至1.9L排量车型收费标准为400元人民币,2.0L至2.9L排量车型收费标准为600元人民币,而3.0L及以上排量车型收费标准为800元人民币。
尽管随着相关政策文件的调整可能会有微小的变化,但总体而言变动幅度较小。
法律依据:
《二手车流通管理办法》第二十二条
网络诈骗立案标准诈骗罪是我国刑罚第二百六十六条
所规定的罪名,一般诈骗罪立案标准与盗窃罪相同,经济诈骗罪如集资诈骗、贷款诈骗、票据诈骗等见《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》。
《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》一、《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条
诈骗公私财物数额较大的,构成诈骗罪。
个人诈骗公私财物2000元以上的,属于“数额较大”;
个人诈骗公私财物3万元以上的,属于“数额巨大”。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
(2011年4月8日起施行)的规定:
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
法律是由享有立法权的立法机关(全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会)行使国家立法权,依照法定程序制定、修改并颁布,并由国家强制力保证实施的基本法律和普通法律总称。
包括基本法律、普通法律。
法,可划分为1、宪法,2、法律,3、行政法规,4、地方性法规,5、自治条例和单行条例。
宪法是高于其它法律部门(法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例)的国家根本大法,它规定国家制度和社会制度最基本的原则,公民基本权利和义务,国家机构的组织及其活动的原则等。
最后建议你保留好被骗的证据,如果实在追不回,可以把这次被骗的经历当成你人生当中的一次失败的经验,花钱买教训,以后做事情前需要谨慎考虑,切莫草率行事!祝你好运!
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二手房交易存在什么风险?
房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
危险驾驶罪的惩罚是什么
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的刑事惩罚:
当在道路上驾驶机动车辆的过程中出现以下任何一种状况,将面临被判处拘役,并处以罚金的刑罚:
首先,如果是进行激烈的追赶竞赛,并且情节极为恶劣的话;
其次,如果是在酒精作用下驾驶机动车;
再次,如果是从事校车业务或旅客运输,且严重超过了额定乘员载客的数量,或者是严重超过了规定的最高时速行驶;
最后,如果是违反了危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,从而威胁到公共安全。
对于前述第三和第四种情况,如果机动车所有者或管理者对此负有直接责任,也将按照上述规定接受相应的惩罚。
若存在前述两种行为,同时还构成了其他犯罪行为,则应根据处罚较重的规定来确定罪行并予以惩处。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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假离婚存在哪些法律风险呢?
假离婚一说在法律上根本没有。在民政局办理离婚手续的时候,你就可以领取离婚证了。实际上就是要办理离婚。要是没去办离婚,你所说的离婚在法律上也不存在。
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60岁一次交15年保险是否合理
[律师回复] 解析:
依法缴纳15年社会保险的方式为一次性缴款,这主要依据我国《社会保险法》明文制定的规则。
然而,对于具体繁琐的操作流程及相关手续等事宜,建议您向所在地的社会保险机构进行详细咨询。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
第十七条
参加基本养老保险的个人,因病或者非因工死亡的,其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的,可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。
第十八条
国家建立基本养老金正常调整机制。根据职工平均工资增长、物价上涨情况,适时提高基本养老保险待遇水平。
第十九条
个人跨统筹地区就业的,其基本养老保险关系随本人转移,缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时,基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。
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私立学校和外边画室合作犯法吗
[律师回复] 解析:
私立学府与外界画室联手未必构成法律问题。
但从某种程度而言,这类行为存在一定的违规风险。
然而,倘若该校事前已经向相关教育部门进行了报备,且学生以自愿为前提来参与此类活动,那么便可以视为合法合规的行为,同时也为学生们提供了一种便利的学习途径。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条有偿的委托合同,因受托人的过错造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的,应当赔偿损失
第九百三十条受托人处理委托事务时,因不可归责于自己的事由受到损失的,可以向委托人请求赔偿损失。
大排量返税交强险有何政策依据
[律师回复] 解析:
1.保险公司在进行车船税的代扣代缴工作时,如按照国家政策收取相应手续费用并实现返税,此举合法合规,皆因现行车船税法规已对此有明确规定。
2.假设在特定情况下,国家规定需予以免征的车辆却被征收或代扣代缴了税费,那么在此种情形下,实现返税则完全符合国家相关法律法规的要求。
3.
然而,若有人将返税作为一种营销策略或以此为名推销汽车产品,那么这种行为无疑属于违法行为,一旦被举报至国家相关部门,必定会受到严肃处理。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第一百一十六条
保险公司及其工作人员在保险业务活动中不得有下列行为:
(一)欺骗投保人、被保险人或者受益人;
(二)对投保人隐瞒与保险合同有关的重要情况;
(三)阻碍投保人履行本法规定的如实告知义务,或者诱导其不履行本法规定的如实告知义务;
(四)给予或者承诺给予投保人、被保险人、受益人保险合同约定以外的保险费回扣或者其他利益;
(五)拒不依法履行保险合同约定的赔偿或者给付保险金义务;
(六)故意编造未曾发生的保险事故、虚构保险合同或者故意夸大已经发生的保险事故的损失程度进行虚假理赔,骗取保险金或者牟取其他不正当利益
(七)挪用、截留、侵占保险费;
(八)委托未取得合法资格的机构从事保险销售活动;
(九)利用开展保险业务为其他机构或者个人牟取不正当利益;
(十)利用保险代理人、保险经纪人或者保险评估机构,从事以虚构保险中介业务或者编造退保等方式套取费用等违法活动;
(十一)以捏造、散布虚假事实等方式损害竞争对手的商业信誉,或者以其他不正当竞争行为扰乱保险市场秩序;
(十二)泄露在业务活动中知悉的投保人、被保险人的商业秘密;
(十三)违反法律、行政法规和国务院保险监督管理机构规定的其他行为。
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