律师你好，签了认购书（7天首付），销售承诺可以40天付（有录音）。现在30天开发商下了认购书解除函，请问这种情况算开发商违约吗？能拿回定金吗。谢谢

口头承诺如果是在订立购房合同过程中，应当属于购房合同的一部分，具有法律效力，开发商应当遵守合同约定。口头承诺算作是合同的约定内容!但这需要证据证明如果证明是为事实并且是开发商故意的另外造成了损失的话，可以认定是欺诈!但实务中口头承诺证明难度较大，建议采取适当方式固定证据。
《合同法》第十条　【合同形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。