他项权证有诉讼时效吗

《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》的规定是，担保物权所担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。但是，《物权法》第202条却规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

他项权利人如果要专门的凭借他项权证提起相关的诉讼请求，实际上就是向法院申请能够对该担保物行使相应的担保物权了，同时也说明在约定的债务清偿期之内债务人没有把钱全部都还完。但是，他项权证的诉讼时效规定的是两年之内，也就是说如果满了两年都没有起诉，那他项权利人将会面临对自己不利的各种风险。

他项权证的时效就是债务还清之前。如果当事人把房屋作为抵押给他人办理了贷款，他人就对房屋有他项权，如果到了还款日期，当事人没有还清贷款，那么持有他项权证的人就对该房屋有使用权。

必须在主债权的诉讼时效期间(履行期间届满后二年)向法院主张行使抵押权，如果超过此期间则丧失胜诉权，抵押权人将承担抵押权无法实现的风险。

房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。