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签订购房合同后没有网签会影响合同效力吗

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-08-12 湖南邵阳
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。  
    根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者至要求退房,一般会得到支持。
    选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:  
    1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  
    2、退房违约金的程序  
    首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  
    其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;
    最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
    全文
    8 2020-08-12
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如何签订购房合同,只有网上签约购房合同成立吗?
《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。第十一条规定,书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
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合同事务
己过追诉时效会刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
当所涉案件已经跨越了法定的追诉时限后,将无法对其进行刑事拘留。
根据我们国家《刑事诉讼法》的明确规定,对于那些超越法定追诉时限的案件,理论上通常将不再进行刑事责任的追索。
然而,如果已经启动了刑事追责程序,那么应当撤销该案,或者做出不起诉、中止审理或者宣布无罪的决定或裁定。
值得注意的是,刑事拘留这一措施仅仅适用于那些应当承担刑事责任或者涉嫌刑事犯罪的犯罪嫌疑人以及被告人。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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洗钱罪多久立案有效判几年
[律师回复] 解析:
洗钱罪的精确立案标准乃是犯罪嫌疑人或被告明晓得这一类犯罪活动本身即包含了毒品犯罪、黑社会性质的有组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、违法走私犯罪、贪污受贿犯罪以及扰乱金融秩序犯罪、金融诈骗犯罪等多种形式,却仍实施掩饰、隐瞒这些犯罪所得及其衍生收益之来源与实质性特点的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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签订购房合同,备案和网签谁先进行?
签订购房合同的时候,需要先进行网签,才能办理备案手续,备案要以网签为前提,房产备案之后房屋买卖才算正式完成,备案有两种类型,一种是开发商备案,另一种是购房合同备案。
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房产纠纷
帮信罪中什么是有效流水
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,在涉及到“帮助信息网络犯罪活动罪”时,该罪行中的“流水”是指涉嫌人员通过实施相关的信息网络犯罪,从中所获得的所有资金流入其个人信用卡中的总金额。在此基础上,第二个关键问题在于,关于“帮信罪”的入罪额度标准之一便是:若涉案的支付结算金额达到20万人民币(或者等值货币)及以上,即可满足定罪条件。
然而,这只是在“流水”金额已经达到20万元的前提下,对案件进行进一步定性的依据。
接下来,我们需要注意的是,如果能够证明在“流水”中存在某些部分并不属于实际的收款或付款行为,那么这些部分便可以被排除在外。在判断“帮信罪”的量刑时,我们不能仅仅关注“流水”的大小,而更应注重涉案人员从犯罪活动中所获得的利益。
此外,我们还需结合行为人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书,或者他人手机卡、流量卡、物联网卡等的次数、张数、个数,同时考虑行为人的认知能力、既往经历、交易对象、与实施信息网络犯罪的行为人的关系、提供技术支持或者帮助的时间和方式、获利情况以及行为人的供述等多方面的主客观因素,进行全面且综合的分析和评估,以得出最终的结论。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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签订购房合同,备案和网签谁先进行?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于签订购房合同,备案和网签谁先进行,购房合同要怎么备案?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
非法拘禁罪以外的暴力致人死亡怎么处罚
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,对于非法拘禁致人死亡的犯罪行为,其刑罚标准规定为处以十年以上有期徒刑。
其中,首先值得关注的是非法拘禁罪的结果加重犯状况。此类情况通常指非法拘禁行为本身成为导致受害者受伤或死亡的主要因素,并且行为人在此类重伤或死亡事件中的过失心理较强。
另外一种情况则属于非法拘禁罪的转化犯范畴。这种情况下,行为人往往具有主观故意,他们在实施非法拘禁他人的过程中,采用了超出非法拘禁行为本身范围之外的暴力手段,从而导致他人伤残甚至死亡。需要特别强调的是,此处所述的暴力应与非法拘禁行为无直接关联性,同时,这里的"伤残"仅指重伤,并不包含轻伤在内。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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怎么签订购房合同
第一购买之前签订的合同;第二,在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件;第三,要携带相关的一些证件;第四,在签订购买合同之前的一些手续。
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行贿受贿罪的追诉时效过了怎么办
[律师回复] 解析:
针对个人行贿犯罪行为,其法律规定的诉讼时效通常情况下被定在五年内,若超过此期限便将停止追诉程序;
然而对于那些涉案金额介于五年至十年间的罪犯,法律规定他们需要接受十年的诉讼期限;
至于涉案金额超过十年的罪犯,他们面临的诉讼期间则会延长至十五年,一旦过了这一诉讼期限,便将停止对他们的追诉行动。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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自诉诽谤罪坐牢几年有效
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,被认定触犯诽谤罪的行为,其追诉时效在法定情形下会有所调整:
首先,如被告被判处的最高法定刑罚为不满五年有期徒刑,则追诉期限自行为发生之日起计算,五年内未予追究的,将不再实行追诉;
其次,若被告被判定的最高法定刑罚介于五年至十年有期徒刑之间,那么,行为发生后十年内未予追究的,也同样视为放弃追诉权;
再者,倘若被告被判定的最高法定刑罚为十年以上有期徒刑,那么,行为发生后十五年内未予追究的,同样视为放弃追诉权;
最后,对于被判定的最高法定刑罚为无期徒刑或死刑的情况,行为发生后二十年内未予追究的,同样视为放弃追诉权。
然而,若在二十年后仍认为有必要对该行为进行追诉的,需向最高人民检察院提出申请并获得批准方可执行。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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怎样签订购房合同
签订购房合同需要注意土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可,如果是销售代理公司进行销售的,要对他的资格进行审核,比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
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