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能否以未取得预售许可证而主张合同无效?

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-08-13 新疆喀什
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律师解答 共1条
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    您好,关于能否以未取得预售许可证而主张合同无效?这个问题,我的解答如下, 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第九条
    第一款规定:
    “出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”但请注意,该解释
    第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”
    全文
    9 2020-08-13
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预售许可证取得的条件是什么
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商品房预售许可证取得条件是什么
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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