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乡政府能否与企业签订土地租赁合同

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-08-13 广西贺州
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 甲方(原宅基地出租方):___________________________________
    身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)
    乙方(现宅基地租用方):___________________________________
    身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)
    双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。
    一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币:___________元,大写:________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)
    二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。
    三、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,又或者可以宅基地过户的,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方五日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50违约金。
    四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况,则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。
    五、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。
    六、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。
    七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。
    八、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地政府对该地征收不予补偿,甲方不负任何责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。
    九、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;如乙方反悔,甲方不用归还租用金额。
    十、甲、乙双方在履行合同中产生争议,由双方协商解决。协商不成,直接由吴川市人民诉讼解决。

    一、 本合同未尽事宜,可双方签订补偿协议,与本协议具有同等法律效力。

    二、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。
    甲方(签名):_______________(签名人手指模)
    身份证号码:_________________________________
    地址:_______________________________________
    乙方(签名):______________(签名人手指模)
    身份证号码:_________________________________
    地址:___________________________
    全文
    9 2020-08-13
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私企侵占罪达到多少够立案
[律师回复] 解析:
在私营企业内部所发生的职务侵占罪,其主要特征在于指公司、企业或其他特定组织之中的工作人员,通过行使作为其职位职责所需的权力,将所在单位的财产非法据为个人所有。
根据《中华人民共和国刑法》的相关条款,对于职务侵占罪这一罪行的立案标准通常界定为涉案金额“数额较大”,然而具体的数额因地区而异,但通常情况下,涉案金额需达到六万元人民币以上。
值得注意的是,若涉案金额未达六万元人民币,但情节严重者,亦有可能被判定为犯罪行为。在此需要强调的是,上述提及的涉案金额仅供参考,实际的法律适用应以各地方司法解释为准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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企业人员职务侵占罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
在我们国家的刑法中,对于构成职务侵占罪的犯罪行为,法院将会根据不同的情况进行相应的量刑处理。
具体来说,如果犯罪嫌疑人所侵占的金额达到一定程度,那么他将面临以下几种不同的量刑标准:
首先,如果侵占的数额较小,那么他将被判处三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还会被处以罚金;
其次,如果侵占的数额较大,那么他将被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;
最后,如果侵占的数额特别巨大,那么他将被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时也必须承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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[律师回复] 针对您提到的户口不在农村,且父亲去世后土地使用权归属的问题,以下是我的详细回答:

土地所有权的基本原则:

根据《中华人民共和国宪法》和相关法律,土地的所有权归国家和集体所有,个人对土地只有使用权,没有所有权。
因此,无论是城市居民还是农村居民,都不能继承土地的所有权。

农村土地的使用权:

在农村,土地一般属于农民集体所有,农民对土地享有的是使用权,而非所有权。
当农民去世后,其土地的使用权通常不会直接由其子女继承,而是由集体重新分配或按照其他规定处理。

户口与土地使用权的关系:

户口是否在农村,与土地使用权的继承没有直接关系。也就是说,即使您的户口不在农村,也不代表您有权利继承父亲在农村的土地使用权。
但需要注意的是,如果父亲在农村有房屋,并且您是该房屋的合法继承人,根据“地随房走”的原则,您可能可以继续使用该房屋所占用的土地,但这并不等同于继承了土地的使用权。

总结:

综上所述,由于土地的所有权归国家和集体所有,个人只有使用权而没有所有权,因此您不能继承父亲在农村的土地使用权。
但如果父亲在农村有房屋且您是房屋的合法继承人,您可能可以继续使用该房屋所占用的土地。具体情况可能还需要参考当地的相关法律法规和政策。

希望以上回答能对您有所帮助。如有需要,建议您咨询当地律师或相关政府部门以获取更详细和准确的信息。
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“被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”
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