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签订购房协议,没有签订购房合同,首付款已付,要退房能给退吗

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-08-16 云南红河
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律师解答 共1条
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    根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。  
    根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者至要求退房,一般会得到支持。
    选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:  
    1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  
    2、退房违约金的程序  
    首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  
    其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;
    最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
    全文
    6 2020-08-16
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在主动向司法部门自首之后,如果当事人符合相关条件,那么他们便有机会获得取保候审的批准。
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首先是可能被判处管制、拘役,亦或是将独立适用附加刑的嫌疑人或被告人;
其次是那些预计可能要面临有期徒刑以上刑罚处罚,且在采取取保候审措施时不会给社会带来重大风险的人;
第三是对于那些患有严重疾病、生活无法自理,亦或是妊娠中的妇女或正处于哺乳期的母亲,若采取取保候审措施也不会对社会产生重大危害的人;
最后则是针对那些羁押期限已经届满,但案件仍未得到妥善处理,因此需要采取取保候审措施的人。
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法律依据:
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人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
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以下为刑事案件和解协议书的具体内容示例:
1.首先,需注明参与本次和解的各方当事人的基本信息,以便明确责任归属;
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3.最后需要详细记录和解各方当事人的意愿和表达,并由双方在协议上亲笔签名及加盖手印,以示确认;
4.此外,还应注明和解的具体时间、地点、参与人员名单,以及和解过程中的所有细节和结果,包括当事人的诉求和义务,以及最终达成的协议内容;
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法律依据:
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