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房子经二房东转租后,二房东不交房租怎么办才能减少损失

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-08-16 江苏淮安
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律师解答 共1条
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    我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人利用租赁物转租渔利,侵害出租人的财产权利。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。但转租即收益权必须事先约定。另外根据相关司法解释:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议的,不得以承租人未经其同意为由请求人民或者仲裁机构解除合同,或者认定转租合同无效。
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    13 2020-08-16
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二手房东的房子能租吗
我国民法典第七百一十六条对于转租做了相关的规定,二手房东或者是承租人东将房屋转租给第三人,只要通过出租人的同意,就可以转租。但是二手房东和出租人的合约还是有效,并不会因为二手房东把房租转租给第三人之后合约失效。
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非法集资诈骗罪能减刑吗
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,符合减刑本文研究集资诈骗罪之减刑条件者,即可向司法机构请求相应裁决。而集资诈骗案作为刑事案件的一种,通常并不涉及到人身伤害等严重后果。因此,只要罪犯在服刑期间展现出良好的行为举止,表达出真诚的悔过之心,或具备其他立功表现,便可依法提出减刑申请。
值得注意的是,我国《中华人民共和国刑法》对于集资诈骗罪的量刑标准设定为拘役、有期徒刑乃至无期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国监狱法》第二十九条
被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯,在服刑期间确有悔改或者立功表现的,根据监狱考核的结果,可以减刑。
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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二手房东出租合法吗
二手房东出租行为是否合法,需要看具体情况。?如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租是合法的。如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租,或者房主没有同意转租,那么二房东出租是不合法的。
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山东淄川聚众斗殴罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
对于拟聘请律师以解决问题的客户来说,需要根据具体的法律服务项目选择适合的计费策略。具体而言,主要分为三种类型:
首先是按照案件数量计费,这类方式适用于不涉及到财产权益的法律纠纷。通常情况下,每处理一个案例收取500元至3000元不等的费用。
其次,如果涉及到财产权益纠纷时,则需采用按照标的额比例计费的方式。以下所列的基准供您参考:当标的金额在10万元以内(包括10万元)时,收费比例为8%-10%,若收费不足5000元,则按照5000元计算;当标的金额在10万元至50万元之间(包含50万元)时,收费比例为7%-9%;当标的金额在50万元至100万元之间(包含100万元)时,收费比例为6%-8%;当标的金额在100万元至500万元之间(包含500万元)时,收费比例为5%-7%;当标的金额在500万元至1000万元之间(包含1000万元)时,收费比例为4%-6%。
最后,计时收费的方式适用于所有法律事务。以下所列的基准供您参考:对于执业年限在3年内的律师,其每小时的收费不得低于500元;对于具有初级职称、硕士学位或执业年限在3年以上8年以下的律师,其每小时的收费不得低于1000元;对于具有中级职称、博士学位或执业年限在8年以上15年以下的律师,其每小时的收费不得低于1500元。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
交通肇事罪判刑能减刑吗
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的判决能否获得减刑,这主要取决于被告入狱服刑期间的具体表现以及是否符合其他相关法定减刑条件。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》第七十八条之规定,被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等不同刑罚的犯罪分子,在执行期间,若能严格遵守监狱管理规范,积极接受改造和再教育,真正认识到自身过错并有相应赎罪表现者;或者在改造过程中表现出显著的立功行为,均可申请予以适当幅度的减刑。而对于那些具有重大立功表现的犯罪分子,则应给予更为优惠的减刑待遇。因此,对于交通肇事罪犯而言,只要在狱中表现良好且有立功表现,便有可能获得减刑的机会。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑
一阻止他人重大犯罪活动的;
二检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
三有发明创造或者重大技术革新的;
四在日常生产、生活中舍己救人的;
五在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
六对国家和社会有其他重大贡献的。
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和二房东租房如何避免风险
1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。2、注意房屋周围环境的选择。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。
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二房东有出租房屋的权利么
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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二房东收了房租跑路了怎么办
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