二手房营业税该如何算

您好，针对您的二手房营业税该如何算问题解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。
1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。
2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。
3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。