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开发商逾期交房要怎样追究其违约责任

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-08-18 新疆昌吉
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律师解答 共1条
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    您好,关于开发商逾期交房要怎样追究其违约责任这个问题,我的解答如下, 违约责任
    根据《合同法》
    第一百零七条的规定,合同当事人一方违约,应当承担违约责任。至于违约责任包括赔偿违约金,继续履行,赔偿损失等等。至于违约金,在《合同法》和相关的司法解释都有相关的规定来约束对方。
    一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现
    第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:
    (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,
    首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;
    其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
    (2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
    全文
    12 2020-08-18
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开发商逾期交房要怎样追究其违约责任
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业主可以追究开发商哪些违约责任?
业主可以追究开发商约责任有:​1、缺证延期;交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符;还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。3、不合理收费;4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任;
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婚姻家庭
抢夺罪的追诉时间是多少
[律师回复] 解析:
关于刑事案件的追诉时效,《中华人民共和国刑法》明文规定:
对入室抢劫行为的追诉时限长达15年,但在某些特定条件下,包括当司法机关已立案但犯罪嫌疑人潜逃或者被害者在追诉期限内提出控诉后,司法机关未能及时立案的情况,将不受该时限的约束。
具体来说,如果涉嫌人员在被检察院、公安局或国安局立案调查后逃离或躲避调查,亦或是司法机关在接到受害者的报案后未能依法立案处理,那么这些情况都将不受追诉期限的限制。
此外,根据相关法律法规,犯罪行为在经过以下期限之后,将不再受到追诉:
①对于法定最高刑为不满5年有期徒刑的犯罪行为,其追诉期限为5年。
②对于法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的犯罪行为,其追诉期限为10年。
③对于法定最高刑为10年以上有期徒刑的犯罪行为,其追诉期限为15年。
④对于法定最高刑为无期徒刑、死刑的犯罪行为,其追诉期限为20年。
值得注意的是,抢劫罪的量刑标准如下:
以暴力、威胁或其他手段抢夺他人财物的,应判处3年以上10年以下有期徒刑,并处相应罚金;
若涉及到以下8种情形之一的,则应判处10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需并处罚金或没收财产:
(1)进入他人住所实施抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)抢劫银行或其他金融机构的;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大的;
(5)抢劫导致他人重伤、死亡的;
(6)假扮军人或警察实施抢劫的;
(7)使用枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军事装备或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
盗窃罪要追赃金额吗
[律师回复] 解析:
1、关于赃款赃物的处理措施,应遵循以下原则:
对于非法获取的任何财产,都必须由公安部门、检察机构及司法机关采取强制手段进行追缴或要求其作出相应的退还补偿。
2、在涉及到刑事案件的过程中,被查封、扣押的物品应进行明晰的区分。
对于已确定财产归属且归于受害者合法权益范围内的财产,应依照法律规定迅速进行归还。
而对于那些归类为违法所得亦或是根据法律规定应当进行追缴的其他涉案财物,则应依法进行追缴并予以没收。
在判决结果中,如需返还受害者的涉案财物,应提前通知受害者前来认领。
若财物确系被告方合法所有,则在赔偿受害者损失以及执行财产刑之后,应尽快将财物归还给被告方。
此外,行为人将违法犯罪所得的赃款进行合法交易也可视为追赃的一种方式。
犯罪分子通过非法途径获得的所有财物,都应依法进行追缴或要求其做出相应的退还补偿;
对于受害者的合法财产,应立即进行归还;
对于违禁品以及用于犯罪活动的个人财物,应依法予以没收。
所有没收的财物与罚金,都必须全数上缴至国家财政,不得擅自挪用或自行处理。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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构成虚开发票罪会如何追究责任?
构成虚开发票罪一般会被判处七年以下有期徒刑,并处罚金。该罪名的最低处罚是被判处三个月的管制,并处罚金。具体的量刑,与实施发票的虚开行为之后,引发的后果有关。若是后果并不严重,则也可能并不会被量刑。
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刑事辩护
信用卡逾期构成诈骗罪怎么办
[律师回复] 解析:
在此前提下,倘若涉及的诈骗行为数额达到了巨大或更甚者,犯罪嫌疑人将被依法追究刑事责任,并予以立案调查;
此外,若涉案金额巨大,甚至达到特殊严重程度,同样适用相同标准。
关于诈骗案件的追诉时效问题,根据相关法律规定,其有效期为二十年,即在这二十年间,任何时候向公安机关报案均具有法律效力,但必须确保所提供的证据真实可靠,例如与犯罪分子之间的聊天记录、转账记录等等。
对于诈骗公私财产的行为,根据相关法律法规,若数额较大,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会被处以罚金。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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侵占罪5万元追诉期几年
[律师回复] 解析:
1、就目前情况来看,如果涉及的职务侵占案的涉案金额高达五万元人民币,这显然已经符合了我国法律对于职务侵占犯罪行为的立案及起诉的门槛,涉事者必将为此承受刑事责任。
值得注意的是,我国对职务侵占犯罪有着明确的规定,即只要公司、企业或者其他相关机构的员工利用自身职位上的职权和优势,将单位的财产非法地据为己有,且涉案金额达到了三万元人民币以上,那么就可以被认定为职务侵占罪。
2、因此,如果有人利用职务之便侵占了五万元人民币的财产,那么他所涉及的侵占金额无疑是相当巨大的,根据我国相关法律法规,这种行为将会被判定为情节严重,并可能面临三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还需要缴纳相应的罚金。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十六条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额在三万元以上的,应予立案追诉。
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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开发商延期交房的责任该怎么追究
1、继续履行交房的义务。2、业主有权解除合同。《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。
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房产纠纷
非公职人员受贿罪的追诉期有几年
[律师回复] 解析:
对于非国职人员涉嫌犯下的受贿罪行,相关法律对其刑事责任的追责如下:
首先,如果涉案者被指控犯有非国家工作人员受贿罪,那么他们将面临着刑事处罚。
这种情况下,根据相关刑法规定,通常会给予被告人三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时处以罚金。
其次,当涉案金额较大且情节较严重时,被告人则可能会被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
最后,若涉案金额极其庞大或者情节极为恶劣,被告人将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉刑罚,同时还需承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
强奸未遂公安局怎么报警追责
[律师回复] 解析:
首先,抵达派出所以后,请至派出所服务窗口,与值班警官进行接触。
在这样的时刻,您应该毫不保留地阐述自己遭受非法侵害之事。
警官将依据您所受伤害的具体情况及类型,拟定相应的报案纪录,例如涉及治安问题或刑事犯罪等事件。
接下来,在制作报案笔录时,务必要明确陈述出警官所询问的各类事项,用语精准且明了无遗。
待笔录完成并确认无误后,由当事人签署并摁压手指印。
此后,派出所将会将此案件呈报到所属分局进行审核。
倘若满足立案条件,派出所则会正式启动立案程序。
当派出所发出立案通知后,案件便将进入调查阶段,您需确保始终保持联系方式畅通无阻,以方便公安机关随时寻找您来协助调查工作以及向您通报案件办理进度信息。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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虚开发票罪既遂刑事责任如何追究?
对虚开发票罪既遂的当事人,司法机关会追究刑事责任,对构成犯罪实行双罚制,对个人判处有期徒刑并处罚金,其中刑罚量刑起点是拘役,对虚开发票数额特别巨大,情节特别严重的,量刑采取最高档,是十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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刑事辩护
商人受贿罪怎么办
[律师回复] 解析:
在法律实践中,针对涉及行贿行为的商业人士的判罚通常在五年至十年间进行酌定,具体刑期视情节轻重而定。
若行贿金额巨大,且对国家利益带来了不可挽回的损失,则可能面临最高为终身监禁的严厉惩罚。
然而,如果涉案商人能够证明自己所受贿赂乃出于无奈或是具有其他彰显其立功表现的重大事项,司法机关将会根据案件实际情况给予适当减轻刑罚的考虑。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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虚开发票罪可以追究什么刑事责任
1、犯虚开发票罪情节严重的,可以对行为人处2年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;2、若是情节特别严重的话,则处2年以上7年以下有期徒刑,并处罚金;3、若是单位犯虚开发票罪,除了要对单位判处罚金外,同时还要对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照上述两款规定进行处罚。
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刑事辩护
盗窃罪警察不追赃吗怎么办
[律师回复] 解析:
关于赃款赃物的处置机理,其原则在于,针对任何罪犯通过非法手段获得的一切财物,都应由公安机关、检察机关以及司法机关依法进行追缴或勒令退赔。
此外,对于刑事案件中的被查封、扣押之物品,也需要依据具体情况进行区别对待。
对于受害者的合法权益,如果权属关系明确,应依法迅速完成返还程序。
而对于那些属于非法取得或者依照相关法律规定必须追回的其他涉案财物,则应按照法定程序进行追缴或没收。
判决结果若需返还受害者涉案财物,则务必先告知受害者领取。
至于财物属于被告人生前所拥有且具有合法性的部分,在向受害者给予适当补偿、执行财产刑之后,应尽快返还给被告。
另外,行为人如能将违法犯罪所得的赃款进行合法交易,便可进行追赃。
总而言之,犯罪分子通过非法途径获取的一切财物,都应依法进行追缴或勒令退赔;
对于受害者的合法权益,应立即进行返还;
对于违禁品及用于犯罪活动的个人财物,则应依法进行没收。
对于盗窃公私财物的行为,根据其数额大小或情节轻重,可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;
数额巨大或情节严重者,可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或情节特别严重者,可判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;
对被害人的合法财产,应当及时返还;
违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。
没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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绑架罪及其认定证据有什么
[律师回复] 解析:
绑架罪,即通过使用暴力或威胁等强制性手段,以获取财物或者要求对其自身或者他人实施特定不正当行为为目的,将他人置于自己的支配下并实际控制其人身自由的行为。
该罪名所保护之法益系人身自由与生命安全。
在司法实践中,判定绑架罪通常需依据以下方面的证据:
1.物证:
包括涉及本案的实物及其照片。
2.书证:
重点在于有关的书信、电报、遗嘱、欠条等书面文件。
3.证人证言:
主要涵盖了鉴定人员、现场目击者及其他相关知情人士的证词。
4.被害人陈述:
主要体现在对被绑架者及相关当事人进行询问后形成的笔录以及相关的录音、录像资料等。
5.犯罪嫌疑人的供述与辩解:
主要体现为审讯笔录及相关的录音、录像资料等。
6.鉴定结论:
主要包括法医学鉴定、物品鉴定、精神疾病鉴定及其他相关鉴定结果。
7.勘验、检查笔录:
主要包括在勘查、检查过程中所发现的与案件相关的所有事实情况的文字记载。
8.视听资料:
主要包括相关的录音、录像资料及照片等。
9.其他证据:
例如退赃记录、起赃笔录、辨认笔录等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
侵犯商标罪可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,被取保候审是可行的。
依据我国相关法律规定,对于具备以下任一条件的犯罪嫌疑人和被告人均可由相应司法机构批准取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的人;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审不会给社会带来额外风险的被告人;
(三)患有严重疾病或生活无法自理者,以及正在孕期或哺乳期内的妇女,为了避免他们在取保候审期间产生新的风险因素,也应当允许取保候审;
(四)被羁押期已满,但案件尚在审理过程中,仍需采取取保候审措施的被告人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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[律师回复] 解析:
根据相关法规,在协助信息网络诈骗过程中造成经济损失的情况,受害人可通过起诉进行维权。
在这一诉讼过程中,法院将有权对被告人的资产进行强制执行以弥补相应的损失。
对于涉嫌协助信息网络诈骗行为的罪犯,根据情节严重程度,他们可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等不同刑罚。
如被告人的行为不仅触犯了协助信息网络诈骗罪,且还涉及到其他犯罪行为,则依据较重的法律条文对其追究刑事责任。
至于具体判决结果,需视案件具体情况而定。
我国刑法规定,只有当协助信息网络诈骗行为达到情节严重的标准时,才能构成犯罪。
关于“情节严重”的认定,法律明确指出,有以下五种情形之一者,应视为符合刑法规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供协助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与协助信息网络犯罪活动的;
(5)被协助对象所实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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