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买二手房需要注意哪些方面

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-08-18 重庆南川区
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于买二手房需要注意哪些方面这个问题,我的解答如下, 购买二手房时注意的事项
    第一步、核查房源信息,分为产权人信息和房源信息两方面。
    1、产权人信息
    交定金前一定要核查房主信息,重点查看房主信息是否真实,比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致,也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;
    共有产权人状况:产权证上如果有多名共有产权人,签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场,如果不能到现场,也必须提供经公证的委托书。
    配偶是否同意出售:如果产权人已婚,还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件,以防万一。
    房源现在状况:如果房源处于出租状态,还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。
    房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态,应要求房主说明解押条件和解押时间,以确保交易按时完成。如被查封,不建议购买。
    2、房源信息
    商品房必须拿到房产证才能交易,然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间,年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房,需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意,才可出售。
    第二步、确定时间
    现在很多买二手房的人,是因为换房需求。时间在这里就很关键了,一定要给自己留足换房时间,免得毁约要承担违约金。
    第三步、所有承诺都要写入合同
    所有和房主谈好的事情,都必须写入合同,特别是一些重要信息,比如定金数额,首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。合同里写清楚了,即使走诉讼程序也不怕。
    全文
    12 2020-08-18
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买二手房应注意什么方面?
1、确定好房产的权益信息,这一点非常重要。2、明确过户、房款交付时间和形式。3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。4、观察小区内外环境情况。5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。6、明确房子的年限问题,那就是土地证。7、选择靠谱的中介。
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房产纠纷
危险驾驶罪需要注意什么
[律师回复] 解析:
涉及到帮助信息犯罪活动之后的退赃行为,确实能够在一定程度上减轻罪犯所面临的刑事责任。
然而,需要明确的是,缴纳罚金并非是从轻处罚的必要条件。
根据我国《刑法》的相关规定,对于罚金的判决,必须依据犯罪情节的严重程度来确定罚金的具体金额。罚金的处罚标准主要包括以下三个方面:
首先,如果法律并未对此类案件设定具体的罚金数额,那么罚金的最低金额不得少于人民币1000元;
其次,如果法律已经对相关案件设定了特定的罚金数额;
最后,如果法律规定以违法所得或者犯罪数额作为基准,再按照一定的比例或者倍数进行罚金的判决。
另外,对于未成年人犯罪者,应当给予从轻或者减轻处罚的待遇,但是罚金的最低数额不得低于人民币500元。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
刑事拘留包括哪些方面
[律师回复] 解析:
刑事拘留制度旨在预防犯罪者持续实施违法行为、逃避司法审判或纵欲自裁,系一项必要的强制性措施。司法拘留则是由法院根据法律程序,针对干扰诉讼程序、情节恶劣的个体,在一定期限内实施人身自由限制的一种强制性措施。
此外,公安机关有权在符合以下情况时,对现行犯或重大嫌疑人进行先行拘留:
(1)正在筹备犯罪活动、实施工业犯罪或犯罪行为立刻被察觉的;
(2)被害人或现场目击证人指控其为罪犯的;
(3)在其居住地或周围环境中发现犯罪证据的;
(4)犯罪后试图自杀、逃离现场或在逃的;
(5)存在销毁、篡改证据或串供可能性的;
(6)未透露真实姓名、地址及身份信息的;
(7)具有流窜作案、多次作案、团伙作案重大嫌疑的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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1.产权年限,商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。2.贷款年限,贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的,同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。3.房子的新老程度,影响到交易的价格和使用年限。
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