律图审稿专业委员会3轮严审
热门问答·其他
问题没解决?125200人选择咨询律师
零首付有什么猫腻,违约风险有什么
一键咨询
为您推荐
买房子有没有零首付的零首付的风险是什么
买房子是没有零首付的，零首付购房 其实只是一个噱头，他还是会要求你在一定期限内把首付付上，还有一种给你提供贷款，贷款的话有些地产公司是他们付利息，有一种你是要付利息的。零首付”买房的风险违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权。
10w+浏览
房产纠纷律师，我想问下我签约了3个月到6个月的试用期合同，我做了33天那这样她辞退我是不是有赔偿金补偿
[律师回复] 你好，是咨询什么民事案件，稍后给你咨询解答你好，这边是刑事案件还是行政案件
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
本溪零首付买房子的风险是什么?
本溪零首付购房是会有风险的，购房者在一定的限期内付清首付款。本溪零首付并不是购房者不需要掏钱来付首付。要是开发商私自接纳零首付;没有严格依照国务院划定，违背了国家政策。
10w+浏览
房产纠纷
我是带货直播间，跟A主播约定试播3天后签劳动合同，约定工作时间6小时，试播第一天主播因为业务不熟所以安排直播3小时，第二天播了全场，第三天早上放假没有通知到A主播，A主播在门口等待2小时后离开，试播薪资只说了按月薪7000计算，这种情况她说他的日薪要按7000/26计算，合理吗
[律师回复] 你还这个是可以去举报的
3.3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村房屋拆迁中的猫腻有哪些？
1、政策代替法律，自主性代替强制性。2、拆迁补偿协议内容模糊约定，被拆迁农民拿补偿困难。在现实中，拆迁方通常是给被拆迁农民格式合同，也就是把拆迁协议预先设定好了，然后拿给被拆迁农民签字。3、公共利益的肆意界定，被拆迁农民损失扩大化。
10w+浏览
征地拆迁
签了租房合同，季付2400每月，两周后开始计租，明天开始交房。然后房东不想季付了，非要我们年付，没有收我们的首季度房租，可以要求赔偿吗
[律师回复] 您好，建议您协商处理这个问题
4.9w浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
买房子零首付是什么意思？
买房子零首付是指：买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零首付时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
10w+浏览
房产纠纷
郑州首套房认定在法律上有何规定
[律师回复] 解析：
首套房，即指个人首次购买并居住的唯一房产。
根据中华人民共和国中国人民银行的相关规定，对于城市居民购置首套住宅，可享有较低的按揭贷款利率优惠待遇。
然而，要被认定为“首套房”，必须同时符合以下三项基本要求：
首先，购房者需年满18岁；
其次，所购房屋须为建筑面积在90平方米及以下的普通住宅（此类住宅可享受契税税率1%的优惠）；
最后，购房者名下不得有单独或与他人共同购买的其他住宅物业。
但需注意的是，若该住宅系与父母共同购买、依据房改政策购置、或是通过继承遗产或拆迁安置所得，则不在此列。
法律依据：
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
首套房，即指个人首次购买并居住的唯一房产。
根据中华人民共和国中国人民银行的相关规定，对于城市居民购置首套住宅，可享有较低的按揭贷款利率优惠待遇。
然而，要被认定为“首套房”，必须同时符合以下三项基本要求：
首先，购房者需年满18岁；
其次，所购房屋须为建筑面积在90平方米及以下的普通住宅（此类住宅可享受契税税率1%的优惠）；
最后，购房者名下不得有单独或与他人共同购买的其他住宅物业。
但需注意的是，若该住宅系与父母共同购买、依据房改政策购置、或是通过继承遗产或拆迁安置所得，则不在此列。
法律依据：
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
4.7w浏览
购房合同没有约定违约金如何处理
[律师回复] 解析：
未履行其合约义务之当事人须承担继续履约、采取必要补救措施或者赔偿损失等一系列违约责任；
而损失赔偿金必须相当于由于违约行为所造成的实际损失，其中亦应涵盖合同正常履行完毕之后可能获取到的额外利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未履行其合约义务之当事人须承担继续履约、采取必要补救措施或者赔偿损失等一系列违约责任；
而损失赔偿金必须相当于由于违约行为所造成的实际损失，其中亦应涵盖合同正常履行完毕之后可能获取到的额外利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4w浏览
无锡首次交通违法闯红灯不处罚吗
[律师回复] 解析：
首次触犯红灯规定并不能逃避惩罚。
闯红灯是一种严重违背交通安全法规的行径，不论出于何种缘由，只要存在这一违法行为，都将依法受到相应的惩处。
尽管首次闯红灯并不会导致处罚的减轻，但是也不会因此而加重。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
首次触犯红灯规定并不能逃避惩罚。
闯红灯是一种严重违背交通安全法规的行径，不论出于何种缘由，只要存在这一违法行为，都将依法受到相应的惩处。
尽管首次闯红灯并不会导致处罚的减轻，但是也不会因此而加重。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
4.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6099 位律师在线，高效解决问题
买房子零首付是怎么回事
买房子零首付是虚假提高房价，向银行多申请贷款。这种方式存在着一定的风险，购房者在选择时要慎之又慎，避免掉入开发商的陷阱，导致自己陷入经济危机，给自己的生活带来了不良的影响。
10w+浏览
房产纠纷公章在别人手上有什么风险
[律师回复] 解析：
首先，如果公章未得到妥善管理和保管，将对贵司的正常运营产生负面影响，其中包括各类商业交易的执行以及相关合同的签署等关键环节。
其次，未经授权之人可能会滥用该公章来达成非法目的，例如签订欺诈性合约或者进行资产诈骗等违法活动。
在这种情况下，所造成的损失无疑将会令贵司承担连带责任并遭受重大经济损失。
如果您不能立即办理公章的挂失手续，所有由此引发的连带责任都须由贵司独自承担。
最后，公司公章作为企业内部管理和外部商务交往中的重要凭证，其重要性不容忽视。
在公司对外发送的正式信函、文件以及报告中，均需加盖公章以示权威性和合法性。
盖章后的文件具备法律约束力，因此必须由公司的法定代表人严格掌控。
当法定代表人同时使用法定代表人章和公章时，便代表着公司的官方行为。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。
首先，如果公章未得到妥善管理和保管，将对贵司的正常运营产生负面影响，其中包括各类商业交易的执行以及相关合同的签署等关键环节。
其次，未经授权之人可能会滥用该公章来达成非法目的，例如签订欺诈性合约或者进行资产诈骗等违法活动。
在这种情况下，所造成的损失无疑将会令贵司承担连带责任并遭受重大经济损失。
如果您不能立即办理公章的挂失手续，所有由此引发的连带责任都须由贵司独自承担。
最后，公司公章作为企业内部管理和外部商务交往中的重要凭证，其重要性不容忽视。
在公司对外发送的正式信函、文件以及报告中，均需加盖公章以示权威性和合法性。
盖章后的文件具备法律约束力，因此必须由公司的法定代表人严格掌控。
当法定代表人同时使用法定代表人章和公章时，便代表着公司的官方行为。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。
4.5w浏览
快速解决“公司经营”问题
未约定还款期限,是否已第一次催告为主
[律师回复] 解析：
依据现行相关法律法规，对于欠款事宜所签订的借据倘若并无明确约定还款日期，则诉讼期限应自债权人提出要求债务人履行债务之宽限期届满之日起开始计算；
然而，若债务人在债权人首次向其主张权益时即明确表达其将不会履行债务，那么诉讼期限便应自该债务人明确表示拒绝履行义务之日起开始计算。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护,有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
依据现行相关法律法规，对于欠款事宜所签订的借据倘若并无明确约定还款日期，则诉讼期限应自债权人提出要求债务人履行债务之宽限期届满之日起开始计算；
然而，若债务人在债权人首次向其主张权益时即明确表达其将不会履行债务，那么诉讼期限便应自该债务人明确表示拒绝履行义务之日起开始计算。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护,有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
4.8w浏览
是否婚前各自首套贷款选是还是否
[律师回复] 解析：
本栏仅供夫妻双方在婚前各自拥有一套符合特定条件的住房贷款所产生的利息进行填报之用。
若无此类情况发生，便无需进行填报。
若在婚后，夫妻双方选择其中一套住房以便由购买者依据扣除标准进行全额扣除，则此购买者必须在此栏填选“否”。
而另一方则应在接下来的月份内更改相应的信息，终止申报扣除。
若在婚后，夫妻双方决定对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%进行扣除，那么夫妻双方均需在此栏填选“是”。
首套房与二套房之间的差异主要体现在贷款方面。
首先，二套房的贷款利率相较于首套房要高出许多，因此所需支付的利息也将随之增加；
其次，二套房的贷款额度通常会低于首套房的额度。
对于离婚后首套房的认定问题，如果在离婚之前，夫妻双方均未曾有过房贷记录，那么在一方与配偶离婚之后，只要他们符合当地的房地产政策，便可获得贷款购买新房，并且这将被视为该方的首套房。
然而，如果在离婚之前，夫妻双方中有一方或双方都已经有过房贷记录，那么在离婚之后，共同借款人将会同时显示负债状态，也就是说，无论是主贷人还是非主贷人，在再次购买房产时，都将被视为拥有一套或多套房产。
当他们再次申请贷款时，无论离婚后的哪一方再次购买房产，都将被视为二套房甚至更多套房。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的规定，以下几种情况下，贷款机构应对借款人实施第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统在内，下同）中显示其家庭已经登记了一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人曾经利用贷款购买过一套（及以上）住房，然后再申请贷款购买住房的；
（三）贷款机构通过查询征信记录、面对面测试、面谈（必要时进行实地考察）等多种方式进行尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（及以上）住房的。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
本栏仅供夫妻双方在婚前各自拥有一套符合特定条件的住房贷款所产生的利息进行填报之用。
若无此类情况发生，便无需进行填报。
若在婚后，夫妻双方选择其中一套住房以便由购买者依据扣除标准进行全额扣除，则此购买者必须在此栏填选“否”。
而另一方则应在接下来的月份内更改相应的信息，终止申报扣除。
若在婚后，夫妻双方决定对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%进行扣除，那么夫妻双方均需在此栏填选“是”。
首套房与二套房之间的差异主要体现在贷款方面。
首先，二套房的贷款利率相较于首套房要高出许多，因此所需支付的利息也将随之增加；
其次，二套房的贷款额度通常会低于首套房的额度。
对于离婚后首套房的认定问题，如果在离婚之前，夫妻双方均未曾有过房贷记录，那么在一方与配偶离婚之后，只要他们符合当地的房地产政策，便可获得贷款购买新房，并且这将被视为该方的首套房。
然而，如果在离婚之前，夫妻双方中有一方或双方都已经有过房贷记录，那么在离婚之后，共同借款人将会同时显示负债状态，也就是说，无论是主贷人还是非主贷人，在再次购买房产时，都将被视为拥有一套或多套房产。
当他们再次申请贷款时，无论离婚后的哪一方再次购买房产，都将被视为二套房甚至更多套房。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的规定，以下几种情况下，贷款机构应对借款人实施第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统在内，下同）中显示其家庭已经登记了一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人曾经利用贷款购买过一套（及以上）住房，然后再申请贷款购买住房的；
（三）贷款机构通过查询征信记录、面对面测试、面谈（必要时进行实地考察）等多种方式进行尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（及以上）住房的。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
4.7w浏览
交了首付多久可以签购房合同
[律师回复] 解析：
关于购房过程中的几个重要步骤以及需要注意的事项，以下进行详细阐述：
通常情况下，在支付完首次购房款后的一个月内，即可与开发商签订正式购房合同；
签约时间的具体安排，则需根据楼盘营销中心的实际工作进度而定，但一般也不会超过一个月。
值得一提的是，各个地产项目之间的签约时间大致相差无几。
此外，待银行贷款审批通过且符合相关规定后，便可签署购房合同，届时，开发商将会开具一份购房合同发票给您。
在此之前，只要所购买的房产尚未在房管局完成备案手续，那么在任何时候均可签订购房合同。
接下来，我们来探讨一下签订购房合同的相关事宜：
首先，务必仔细审查开发商是否具备商品房预售许可证；
其次，必须严格按照房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本进行签订；
再次，务必关注合同条款中所规定的双方权利义务是否平等；
第四，面积确认及面积差异处理问题不容忽视；
最后，还需特别留意房屋销售的支付方式是否规范。
在签订购房合同时，建议寻求律师或相关领域专家的帮助，从法律层面对合同文本进行审阅，从而尽可能地避免不必要的经济损失。
此外，在与开发商协商购房合同时，如发现有不合理之处，应及时提出修改意见，并与对方进行充分沟通。
需要明确的是，合同是由双方共同协商达成一致的结果。
若双方无法达成共识，则该合同将无法生效。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
关于购房过程中的几个重要步骤以及需要注意的事项，以下进行详细阐述：
通常情况下，在支付完首次购房款后的一个月内，即可与开发商签订正式购房合同；
签约时间的具体安排，则需根据楼盘营销中心的实际工作进度而定，但一般也不会超过一个月。
值得一提的是，各个地产项目之间的签约时间大致相差无几。
此外，待银行贷款审批通过且符合相关规定后，便可签署购房合同，届时，开发商将会开具一份购房合同发票给您。
在此之前，只要所购买的房产尚未在房管局完成备案手续，那么在任何时候均可签订购房合同。
接下来，我们来探讨一下签订购房合同的相关事宜：
首先，务必仔细审查开发商是否具备商品房预售许可证；
其次，必须严格按照房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本进行签订；
再次，务必关注合同条款中所规定的双方权利义务是否平等；
第四，面积确认及面积差异处理问题不容忽视；
最后，还需特别留意房屋销售的支付方式是否规范。
在签订购房合同时，建议寻求律师或相关领域专家的帮助，从法律层面对合同文本进行审阅，从而尽可能地避免不必要的经济损失。
此外，在与开发商协商购房合同时，如发现有不合理之处，应及时提出修改意见，并与对方进行充分沟通。
需要明确的是，合同是由双方共同协商达成一致的结果。
若双方无法达成共识，则该合同将无法生效。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3.2w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题