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承租人签订租赁合同后违约应该如何处理

帮助5人 3.6w浏览 #合同事务 匿名 2020-08-19 乌鲁木齐
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    您好,针对您的承租人签订租赁合同后违约应该如何处理问题解答如下, 承租人签订租赁合同后违约如何处理
    1、承租人拖欠租金,出租人可以在多长时间请求法律保护?
    租金的诉讼时效为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向后,会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
    2、承租人擅自改变房屋用途怎么办?
    如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。
    3、承租人提前退租怎么办?
    承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
    4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋怎么办?
    租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到。这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。
    全文
    14 2020-08-19
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