租赁合同违约应该如何赔偿

最新修订 | 2024-02-20
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巩海冬律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租赁合同违约应该如何赔偿相关的法律知识,希望能对您有帮助。
租赁合同违约应该如何赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。

约定的违约金高请求减少时;

必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。

如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

4、一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。

即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。

关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,民法典未作明确规定。

通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿

现实生活当中,现在房屋居住必须要签订书面的合同,而且合同没有说需要对双方当事人的权利义务关系作出明确的规定,如果说因为发生一些特殊的情况导致合同不能够履行的话,那么可以解除合同,并不属于违约。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于因噪音终止租房合同算违约吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对租赁合同违约应该如何赔偿的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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