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营业用房和商业用房两者有什么区别

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-08-20 四川内江
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的营业用房和商业用房两者有什么区别问题解答如下,
    (一)商业用房
    1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。
    2、关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
    3、商业用房的土地使用年限为40年。
    (二)办公(营业)用房
    1、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
    2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。三.相关拓展—买房注意事项

    一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。

    二,看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。

    三,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

    四,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。

    五,只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。
    全文
    12 2020-08-20
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购房两年内卖房营业税多少
购房不够两年就往外卖的,营业税是按照房屋成交价格的5.6%征收的,但前提条件是这套房子的面积在144平方米以上,如果在144平方米以下,住房不够两年也不需要缴纳营业税,除了营业税,二手房交易还会产生契税和个人所得税。
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损害赔偿
吴江区交通肇事罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
对于交通肇事罪的处罚规定如下:
首先,行为人若在实施交通行为过程中违反相关交通法律规范,导致发生严重事故,致他人重伤乃至死亡或致使公共财产和个人财产严重受损,便会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚;
其次,若事故发生后,行为人有故意逃避承担责任或者其他特别恶劣情节的,将会被处以三至七年有期徒刑的惩罚。
再者,若行为人在事故发生后逃逸,并因此导致他人死亡的,将面临七年以上有期徒刑的严厉制裁。
此外,重大事故的认定标准包括但不限于以下几种情况:
第一种情况为,在事故中造成一人死亡或三人以上重伤,且行为人需对此事故负全部或主要责任;
第二种情况为,在事故中造成三人以上死亡,且行为人需对此事故负同等责任;
第三种情况为,在事故中造成公共财产或他人财产直接损失,且行为人需对此事故负全部或主要责任,同时其所造成的经济损失无法用三十万元人民币进行赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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洗钱罪与洗钱上游罪的区别是什么
[律师回复] 解析:
所谓“洗钱罪”的“上游犯罪”,即指作为产生非法所得的各种犯罪行为,又被视为原生犯罪、前置犯罪、先行犯罪这些概念。
其中涵盖了诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等诸多类型的严重犯罪行为。这一概念如“对象性犯罪”那样与洗钱罪紧密相连:从一个角度来看,“上游犯罪”构成了洗钱罪得以成立的前提条件和基础,因为如果没有“上游犯罪”所带来的非法收益,那么洗钱行为便失去了其掩盖、隐瞒的对象,从而无法构成洗钱犯罪;而从另一个角度来看,洗钱犯罪对于“上游犯罪”具有反向影响,它能够起到推波助澜的作用,使得“上游犯罪”更加猖獗。一旦下游的洗钱犯罪得逞,将会对“上游犯罪”产生支持和鼓励的效果,进一步加剧其危害程度。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
网赌普通参与者会被刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度下,个人参与网络赌博活动同样被视为违法行为。需要明确指出的是,无论是传统的面对面赌博形式,还是新兴的网络赌博模式,一概皆被法律严厉禁止。故此,我国《中华人民共和国刑法》中对赌博罪的定义主要包括两方面内容:其一,赌博需求必须以获取利润作为最终目的;其二,参与者必须具备组织或参与大规模赌博活动的能力。
然而,这份法规并非规定了参与赌博的具体方式及场所。
因此,任何形式的个人参与网络赌博都应被视为违反法律法规的行为。针对以盈利为目的,组织参与或以赌博为专业职业的行为,将面临三至十年间的有期徒刑、拘役或管制,并有可能被处以罚金。对于开设赌场的行为,则可判处五年以下的有期徒刑、拘役或管制,并处以相应的罚金;若情节较为恶劣者,将可能被判处五年以上十年间的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
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关于经营者使用他人营业执照的消费者向谁索赔
于经营者使用他人营业执照的消费者可以向违法经营者要求赔偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿。当营业执照登记人与实际经营者不一致时,为保护消费者的合法权益,方便消费者主张权利,消费者可以向营业执照的持有人要求赔偿,也可以向营业执照的实际使用人要求赔偿。
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什么案子会见必须两个律师
[律师回复] 解析:
在处理刑事案件的过程中,律师与嫌疑犯之间的会面并非必须要有两人同时在场。
然而,我们建议律师应该尽可能地采取两名律师共同参与会见的方式,以期达到互相监督以及保障双方安全的效果。
然而,根据现行法律法规对于此类会见的具体人数并未做出明确的规定,因此,律师团队有权自主决定参加会见的人员数量。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
帮信罪和赌博怎么区分
[律师回复] 解析:
对于区分帮信罪与开设赌场罪这两种犯罪之间的共同犯罪关系,我们可以从行为人的主观“明知”因素作为切入点,深入探讨其中所包含的具体内容——究竟是“明知他人正在利用信息网络从事违法犯罪活动”,抑或是“明确了解到他人正在实施开设赌场罪这一特定的犯罪行为”。当行为人明确知晓他人正在建立网络赌博平台时,倘若他仍为该平台提供资金支付结算等相关服务,那么他将同时触犯帮信罪和开设赌场罪这两个罪名,并且在大多数情况下,开设赌场罪的刑罚力度要大于帮信罪。
值得注意的是,如果帮信罪导致受害者遭受经济损失,行为人必须承担相应的赔偿责任。在刑事诉讼程序中,受害者有权提出附带民事诉讼请求。如果受害者已经死亡或失去行为能力,他们的法定代理人、近亲属也有权利提出此类诉讼。
此外,如果涉及到国家财产、集体财产的损失,人民检察院在提起公诉的同时,亦可提出附带民事诉讼。在必要的情况下,人民法院还可以采取保全措施,查封、扣押或冻结被告人的财产。附带民事诉讼的原告人或人民检察院均有权申请人民法院采取保全措施。人民法院在采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。如果犯罪行为给受害者带来了人身伤害或财产损失,即使被告人已被追究刑事责任,也并不妨碍受害者继续寻求被告人民事赔偿责任的追究。在符合刑事附带民事诉讼条件的情况下,可以选择通过这种途径解决问题;若不满足刑事附带民事诉讼的要求,或者不愿采用此种方式,则可以单独向法院提起民事诉讼。如果选择单独提起民事诉讼,但民事案件的审理需以刑事案件的审理结果为依据,那么民事案件将会暂时停止审理,直至刑事案件审结之后,再恢复审理民事案件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开两个店要两张营业执照吗
一般情况下是开两个店要两张营业执照。开多个店铺的,按照经营项目和规模。在营业执照的范围之内,可以申请增加项目。获得工商部门审批后,可以领取新的工商营业执照。
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两人合伙营业执照写谁
营业执照上只能写一位合伙人的名称。有些合伙人会担心仅写明一位的名称,会使另一位合伙人的利益受损。事实上,虽然营业执照上仅写明一位合伙人名称,但另一位合伙人的名字会被写入合伙人名录中,对企业拥有同等的权利。
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营业执照可以写两个名吗
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