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商品房预售许可证办理条件,广东肇庆

4.7w浏览 匿名 2020-08-21 广东广州
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律师解答 共3条
  • 广东六立律师事务所律师
    广东六立律师...律师
    评分 4.8 服务9108万人
    咨询我
    我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:
    (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
    1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
    2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
    (五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
    全文
    8 2020-08-22
  • 刘毅律师
    刘毅律师

    事情如果能商议下处理最好,商议不了再当面征询可以看看手头有什么有用资料,可以先收集整理再商议
    全文
    4 2020-08-21
  • 李文孝律师
    李文孝律师
    您好 具体我联系您,我这边接过类似案件可以帮你分析案情 再为您制定详细方案,让您的权益达到最大化
    全文
    7 2020-08-21
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商品房预售许可证办理条件,广东肇庆?
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
交通肇事罪是什么意
[律师回复] 解析:
"交通肇事罪"的法律含义关于交通肇事罪,这是一项源于对交通管理法规不当遵守,导致重大事故产生的犯罪行为,这些事故可能致使受害人受到严重伤害甚至死亡,亦或是使公共或私人的财产遭受重大损失。对于实施此违法行为的人来说,他们需要同时具备以下四个条件才能构成本罪:
首先,该罪行的主体必须是一位成年人,年龄需达到法定成年标准且具有承担法律责任的资质;
其次,犯罪分子在犯罪过程中所持有的主观态度必须是“过失”,这种过失既包括对事物的疏忽大意而导致的后果,也包括因为过分自信所造成的风险;
再次,本罪的客体是交通运输的安全性;
最后,犯罪分子在犯罪过程中的行为必须是违反了交通运输管理法规,并因此引发了重大事故,导致人员伤亡或财产损失。
值得注意的是,交通肇事罪属于过失犯罪,其主观态度只能是过失,若行为人在主观上存在故意,则不能被认定为此罪,而应被视为其他性质更为恶劣的故意犯罪,面临的刑罚也会更加严厉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:
(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。
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肇事取保候审多久判刑的
[律师回复] 解析:
关于交通肇事行为被取保候审后的量刑问题,应遵循下列标准进行判定:
首先,若经过详细而深入的调查核实,确认肇事行为已构成犯罪,或无需进一步追究其刑事责任时,法院将宣判被告无罪,或作出不予追究刑事责任的裁决。
其次,若肇事行为需承担刑事责任,那么法院将依法判处肇事者三年以下有期徒刑或拘役;若肇事者在事故发生后逃离现场,或存在其他极其严重的恶劣情节,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚;若由于肇事者的逃逸行为导致他人死亡,则将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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在广州办理商品房预售许可证的条件是什么
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证。按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资25%以上确定施工进度和竣工交付时间。已经同金融机构签订预售款监管协议。已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
重庆取保候审书送到哪里
[律师回复] 解析:
关于取保候审程序的详细步骤如下:
首先,被扣押的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲属都需要以书面方式提交取保候审申请。
其次,收到申请后,公安机关、人民检察院及人民法院应在七日之内做出是否批准的决定。紧接着,若决定为犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审措施,需将这一决定告知当事人,并要求当事人在取保候审决定书上签名确认。
根据相关法律法规所规定,三大司法机关对于具有以下情况之一的被告人、被告人,可以实施取保候审:
第一种是可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
第二种是可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
第三种是患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审也不会导致社会危害性增加的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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预售许可证是什么意思
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。
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房产纠纷
轻伤算不算交通肇事罪
[律师回复] 解析:
在通常情况下,若因驾车不慎而致人轻微受伤,则并不会面临刑事指控或定罪。
然而,交通肇事罪的成立标准为受害者遭受严重伤害或甚至死亡。对于轻微的身体损伤,一般会通过私法途径加以解决。主要涉及到赔偿给受害者相应的医疗费用以及其因此次事故产生的误工费用等方面。需要注意的是,若交通肇事现象满足下列任一条件时,责任人将会被判处三年以下有期徒刑或者拘役:
(一)在事故中造成一名人员死亡或三人以上重伤,且被判定承担事故全责或主责;
(二)在事故中导致三人以上死亡,且被判定承担事故同等责任;
(三)在事故中对公共财产或他人财产造成直接损失,且被判定承担事故全责或主责,同时无力赔偿金额超过三十万元人民币。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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交通肇事罪能拘役吗
[律师回复] 解析:
涉及到交通肇事罪,司法机关有可能会判决当事人拘役。
具体来说,若被告人因违反交通运输管理法规引发了重大交通事故,造成人员重伤、死亡或给公共财产带来巨大损失,那么他将面临三年以下有期徒刑或者短期的拘役惩罚。在这种情况下,拘役的执行将由公安机关负责,并在其附近进行。拘役的期限通常为一个月至六个月之间。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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现房需要预售许可证吗
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
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房产纠纷
交通肇事罪最少判刑多久
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的相关法律规定,可知在司法实践中,对于该类犯罪,可适用最低程度的刑事处罚——即缓刑。而如果行为人为了自身利益或他人利益,故意违反交通运输管理法规,导致严重人身伤亡事件或者重大财产损失的情况出现,则会遭到三年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚;如果行为人在犯案后未能及时觉醒,选择逃避责任,或者在逃逸过程中有其他特别恶劣之情形表现出来,那么他将会受到更为严重的法定刑罚待遇,即三年以上七年以下有期徒刑;而如果行为人在逃逸过程中导致他人死亡的严重后果,那么他将面临最高至七年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
姑苏区交通肇事罪赔偿年龄标准是什么
[律师回复] 解析:
在涉及残疾赔偿金的相关法律规定中,对受害者的抚恤金额是依据其丧失劳动能力的程度或伤残等级来确定的。
具体来说,这笔款项将参照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准进行计算,从受害者定残之日开始,以二十年为期限进行支付。
然而,对于六八周岁及以上的受害者而言,他们的年龄每增加一岁,相应的抚恤金额就会减少一年;而对于七十五周岁及以上的受害者,则仅需按照五年的期限进行计算即可。
关于死亡赔偿金的计算方式,同样遵循上述原则。即,以受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准作为基础,以二十年为期限进行计算。但是,对于六八周岁及以上的受害者,他们的年龄每增加一岁,相应的抚恤金额就会减少一年;而对于七十五周岁及以上的受害者,则仅需按照五年的期限进行计算即可。
至于被抚养人生活费的计算方法,则是根据抚养人丧失劳动能力的程度,参照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均消费支出标准进行计算。如果被抚养人属于未成年人,那么抚恤金额将计算到其十八周岁为止;若被抚养人没有劳动能力且没有其他生活来源,那么抚恤金额将计算二十年。
然而,对于六八周岁及以上的受害者,他们的年龄每增加一岁,相应的抚恤金额就会减少一年;而对于七十五周岁及以上的受害者,则仅需按照五年的期限进行计算即可。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,自定残之日起按二十年计算。但六八周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应调整。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,按二十年计算。但六八周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。但六八周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的,年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费支出额。
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现房需要预售许可证吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着现房需要预售许可证吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
交通肇事罪主犯判刑吗
[律师回复] 解析:
1、若触犯了交通肇事罪,将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;倘若在交通运输过程中肇事逃逸或涉及其他极其严重之恶劣情节者,则将受到三年以上七年以下有期徒刑的惩治,尤其是因逃逸行为导致他人死亡的情况下,将被处以七年以上有期徒刑的重罚。
2、所谓交通肇事罪,即是指违反交通管理法规,从而引发重大事故,致使他人重伤、死亡或使公共财产及私人财产遭受重大损失的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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交通肇事罪顶替人怎么处罚
[律师回复] 解析:
在交通过程中,任何掩盖事实真相,故意替换实际肇事者承担责任的行为都是严重的违法行为,甚至可能涉及到刑事责任。
根据相关法律法规,此类行为可能构成包庇罪。
依据刑法规定,犯包庇罪的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚。若情节特别严重,则将受到三年以上至十年以下有期徒刑的惩戒。
值得注意的是,若事先与肇事者串谋实施上述行为,将会被视为共同犯罪。因此,无论是为了逃避责任或其他原因,都不应该采取这种不负责任的行为。
此外,对于那些明知他人正在进行犯罪活动,却仍为其提供藏身之处、财务支持,协助其逃跑或伪造证据进行包庇的人员,也将面临相应的刑事处罚。具体而言,他们将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚。若情节特别严重,则将受到三年以上至十年以下有期徒刑的惩戒。
需要强调的是,包庇罪并非一般的违法行为,而是一种极其严重的犯罪行为。我们应当严格遵守法律法规,尊重事实真相,切勿以身试法。
法律依据:
《刑法》第三百一十条
【窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿或者作假证明包庇的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。
犯前款罪,事前通谋的,以共同犯罪论处。
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