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以买开发商商品房套取国家贷款450万,首付款和还款以及贷到的款都有开发商支配,现在开发商还不起贷款,帮忙者有罪吗

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-08-27 安徽阜阳
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    你好,要签订购房合同,购买“抵账房”应注意:
    一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;
    二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利;
    三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
    全文
    9 2020-08-27
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以买开发商商品房套取国家贷款450万,首
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买450万的2手商铺需要多少税
房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%至5%收取,全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,如属职工首次购买住房,免征契税。
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房产纠纷
一个国家破产了会怎么样
[律师回复] 解析:
2002年,国际货币基金组织首次提出"国家破产"这一概念,用以描述一个国家的外汇总额低于其外债总额的特殊情形,也就是我们通常理解中的资不抵债现象。
更精确地解释,国家破产即是指某个国家的财政与金融收入无法满足其进口所需的外汇开支,或者该国的主权债务超出其国内生产总值(GDP)的范畴。
需要明确的是,国家破产仅仅反映出该国经济陷入危机的一种状态,并不意味着其主权的丧失。
毕竟,企业可以通过破产清算来解决问题,但国家却无法通过这种方式霸占他国领土。
若某国面临国家破产的困境,仍有多种缓解策略可供选择,例如向其他大国举债,或寻求国际货币基金组织的援助等。
然而,如果借款国企图利用这些途径对破产国家进行操控,那么该国将可能沦为附庸国或傀儡国,在经济和政治层面上失去独立性。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第十五条
自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日,债务人的有关人员承担下列义务:
(一)妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料;
(二)根据人民法院、管理人的要求进行工作,并如实回答询问;
(三)列席债权人会议并如实回答债权人的询问;
(四)未经人民法院许可,不得离开住所地;
(五)不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员。
前款所称有关人员,是指企业的法定代表人;
经人民法院决定,可以包括企业的财务管理人员和其他经营管理人员。
生产销售假冒伪劣产品怎么处罚
[律师回复] 解析:
如果生产商或销售商在其出产的产品之中存在着故意掺杂、使之与真实产品不相符合的行为,亦或是使用虚假、劣质的产品冒充优质产品,那么在销售金额达到五万元人民币之上但未达二十万元的情况下,他们需要承担两年以下有期徒刑或者拘役的处罚,同时还需根据销售金额的百分比支付罚金,罚金比例为销售金额的50%以上20%以下。
而当销售金额超过二十万元人民币但未满五十万元时,则将面临两年以上七年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要按照销售金额的百分比支付罚金,罚金比例为销售金额的50%以上20%以下。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
1.生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
2.销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
3.销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
4.销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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挪用公款450万怎么判刑
挪用公款450万属于数额巨大,我国刑法规定挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。挪用公款是指国家工作人员,利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用数额较大、超过3个月未还的行为。
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刑事辩护
信用卡欠款协商还本金跟谁沟通
[律师回复] 解析:
在信用卡逾期未偿付的情况下,您可以通过与相应银行展开协商的方式,以归还本金为前提达成共识。
在这个过程中,您需要正式向银行递交书面申请,明确表达出自己当前无法按要求支付全部债务的困境。
银行在收到您的申请之后,会着手对您的财务状况进行全面评估,如果他们确认您的确存在还款困难,那么将会与您共同商讨并制定出一份分期付款的协议,以便您能够按照约定的时间表逐步偿还所欠款项。
因此,当您面临信用卡逾期问题时,您完全有权利直接与银行进行沟通,探讨是否有可能达成分期付款的协议。
只要银行同意了您的请求,您便可以按照协议规定的期限,逐步偿还所欠款项。
法律依据:
《中华人民共和国监督管理法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
1、欠款余额、结构、币种;
2、还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
3、还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
4、持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
5、双方的权利义务和违约责任;
6、与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
快速解决“债权债务”问题
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开发商收购另一开发商需要注意什么
[律师回复] 解析:
在对某企业进行收购时,务必审慎对待其负债状况。
首先,应查验企业是否已与债权人达成和解协议。
在完成收购交易前,务必要对目标公司的财务状况进行深入研究。
这可以透过雇佣具有法律效力且信誉良好的会计事务所来实现,他们将能够对目标公司的财务账册进行全面而细致的审查,从而揭示出可能存在的债务风险。
其次,要对目标公司过去的运营状况进行详细调查。
了解其过去的经营行为是否符合相关法规,以及在经营过程中有无涉及任何非法或不道德的行为,这些信息都可以从当地工商行政管理局的档案中获取。
法律依据:
《公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。
但是,有下列情形之一的除外:
(一)减少公司注册资本;
(二)与持有本公司股份的其他公司合并;
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励。
公司因前款第(一)项、第(二)项规定的情形收购本公司股份的,应当经股东大会决议;
公司因前款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权,经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后,属于第(一)项情形的,应当自收购之日起十日内注销;
属于第(二)项、第(四)项情形的,应当在六个月内转让或者注销;
属于第(三)项、第(五)项、第(六)项情形的,公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总额的百分之十,并应当在三年内转让或者注销。
别人拿自己的作品去参加比赛怎么办
[律师回复] 解析:
关于如何应对他人对自己创作成果的剽窃行为:
第一步,若您发现有他人妄图剽窃您的作品时,身为原作者完全有权利向相关的著作权监管部门提出申诉,请求这些无耻之徒为他们的侵权行为付出应有的代价。
根据我们国家现行的相关法律法规,任何未经授权擅自复制他人原创作品的行为,均被视为严重侵犯了知识产权的违法行为。
当您遭遇他人侵犯自身著作权的情况时,
首先应该尝试与侵权者进行友好协商解决。
如果能在侵权行为发生后及时采取和解措施,那么双方都将避免遭受实际损失以及声誉损害。
然而,若协商未能取得理想效果,您还可选择寻求调解途径,或直接向法院提起诉讼。
值得注意的是,著作权合同纠纷同样可以通过调解方式解决,同时,您也可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在事发后双方达成的书面仲裁协议,向著作权仲裁机构提交仲裁申请。
对于仲裁机构作出的裁决结果,各方当事人都必须严格遵守。
如有一方当事人拒绝履行仲裁裁决,另一方可向人民法院申请强制执行。
而当人民法院发现仲裁裁决存在违法情形时,有权依法不予执行。
在此种情况下,当事人仍可就合同纠纷问题向人民法院提起诉讼。
此外,若当事人在签订合同时并未明确约定仲裁条款,且事后亦未达成书面仲裁协议,则可直接向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国著作权法》第五十三条
有下列侵权行为的,应当根据情况,承担本法第五十二条规定的民事责任;
侵权行为同时损害公共利益的,由主管著作权的部门责令停止侵权行为,予以警告,没收违法所得,没收、无害化销毁处理侵权复制品以及主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等,违法经营额五万元以上的,可以并处违法经营额一倍以上五倍以下的罚款;
没有违法经营额、违法经营额难以计算或者不足五万元的,可以并处二十五万元以下的罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)未经著作权人许可,复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的,本法另有规定的除外;
(二)出版他人享有专有出版权的图书的;
(三)未经表演者许可,复制、发行录有其表演的录音录像制品,或者通过信息网络向公众传播其表演的,本法另有规定的除外;
(四)未经录音录像制作者许可,复制、发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像制品的,本法另有规定的除外;
(五)未经许可,播放、复制或者通过信息网络向公众传播广播、电视的,本法另有规定的除外;
(六)未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可,故意避开或者破坏技术措施的,故意制造、进口或者向他人提供主要用于避开、破坏技术措施的装置或者部件的,或者故意为他人避开或者破坏技术措施提供技术服务的,法律、行政法规另有规定的除外;
(七)未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可,故意删除或者改变作品、版式设计、表演、录音录像制品或者广播、电视上的权利管理信息的,知道或者应当知道作品、版式设计、表演、录音录像制品或者广播、电视上的权利管理信息未经许可被删除或者改变,仍然向公众提供的,法律、行政法规另有规定的除外;
(八)制作、出售假冒他人署名的作品的。
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挪用公款450万怎么判刑
犯罪嫌疑人挪用公款450万元的量刑标准通常是10年以上有期徒刑或无期徒刑,因为挪用公款450万元属于数额巨大,《刑法》中对挪用公款罪规定的最严厉的量刑标准是无期徒刑,如果犯罪嫌疑人在量刑之前全部归还了挪用的公款,量刑时可以适当从轻处罚。
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刑事辩护
中国人民银行履行职责具体是哪些内容
[律师回复] 解析:
中国人民银行依法承担以下职能职责:
首先,发布并贯彻落实与履行自身职责相关的各种命令及规章制度;
其次,依照法律法规制定并执行货币政策,为经济社会发展提供宏观调控支持;
第三,发行具有权威性的人民币,并对人民币在国内市场中的流通进行严格监管;
第四,监督管理银行间同业拆借市场以及银行间债券市场的正常运作;
第五,实施外汇管制,对银行间外汇市场进行严密监控;
第六,对黄金市场进行全面监督管理;
第七,负责持有、管理、经营国家外汇储备以及黄金储备;
第八,负责管理国家金库;
第九,确保支付、清算系统的稳定运行;
第十,指导、部署金融行业反洗钱工作,并对反洗钱资金进行有效监测;
第十一,负责金融业的统计、调查、分析和预测工作;
第十二,作为国家的中央银行,积极参与各类国际金融活动;
最后,根据国务院的明确规定,履行其他各项职责。
法律依据:
《银行法》第三条
商业银行可以经营下列部分或者全部业务:
(一)吸收公众存款;
(二)发放短期、中期和长期贷款;
(三)办理国内外结算;
(四)办理票据承兑与贴现;
(五)发行金融债券;
(六)代理发行、代理兑付、承销政府债券;
(七)买卖政府债券、金融债券;
(八)从事同业拆借;
(九)买卖、代理买卖外汇;
(十)从事银行卡业务;
(十一)提供信用证服务及担保;
(十二)代理收付款项及代理保险业务;
(十三)提供保管箱服务;
(十四)经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
开发商延期的房产证,是否违反法律规定
[律师回复] 解析:
对于开发商逾期不办理房产证事项的解决方案,笔者将给出以下严谨、详尽且具有指导意义的解答:
依据我国相关法律法规之规定,开发商有义务在商品住房实际交付使用之后的第六十个自然日内,向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需的全部资料。
若开发商未能按照上述期限提交相关资料,导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书,那么开发商应当承担相应的违约责任。
关于“法定期日”的计算方式,具体如下:
如果商品房买卖合同中并未对房屋所有权证书的取得日期进行明确约定,则按照商品住房交付使用后的第九十个自然日来计算;
而如果商品房买卖合同所涉及的标的物是已经完工的房屋,则从合同签订之日起的第九十个自然日开始计算。
若开发商未能按照法律规定提交房屋所有权登记所需的资料,从而导致购房者无法按照约定或者法定的日期获得房屋所有权证书,那么开发商就必须承担相应的违约责任。
具体而言,(1)如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料,导致购房者未能按时获得房屋所有权证书,并且商品房买卖合同中已经对违约金的处理方式做出了明确约定,那么就应该按照合同中的约定来处理;
(2)如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的资料,导致购房者未能按时获得房屋所有权证书,但是商品房买卖合同中并没有对违约金的处理方式做出明确约定,那么就可以按照购房者已经支付的购房款项,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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职务侵占450万判多少年?
职务侵占450万一般会被判处三年以上十年以下有期徒刑,因为如果是行为人在主观上存在非法占有目的,在客观上实施了职务侵占的行为,并且所涉及到的数额达到了450万元的,那么该行为人就会被认定为数额巨大,职务侵占450万判多少年的回答可以参考下文。
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刑事辩护
被传唤后主动到案,算不算自首
[律师回复] 解析:
在刑事案件的调查过程中,传唤并不属于自首的范畴。
然而,如果嫌疑人能够在传唤或逮捕后,如实坦白其所犯下的罪行,那么其行为将被视为从轻处理的一种依据;
而当其如实供述罪行的行为,有效地阻止了特别严重后果的发生时,则有可能获得减轻刑罚的机会。
犯罪之后能够主动向警方自首并且诚恳地交待自己全部罪行的人,才符合自首的定义。
根据相关法律法规,对于这些自首者,法院可以给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
尤其对于那些犯罪情节相对轻微的自首者,甚至有可能被免于刑事处罚。
此外,对于已经被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人以及正在服刑的罪犯而言,如果他们能在司法机关尚未掌握的情况下,主动交代自己的其他罪行,也会被认定为自首。
即使这些犯罪嫌疑人并没有满足上述第一款和第二款关于自首的条件,但只要他们能够如实供述自己的罪行,同样可以得到从轻处理的待遇;
若因他们的如实供述,成功避免了特别严重后果的发生,那么他们还有可能获得减轻处罚的机会。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
商贷转组合贷的条件和流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于商业贷款转为组合贷款的具体办理流程如下所述:
首先,申请人需进行网上预约,对贷款进行申报;
接下来,银行经过审核通过之后,将会把贷款组合的申请材料递交给住房公积金管理中心进行审批;
然后,住房公积金管理中心会在收到申请后做出审批决策,接着再由相应的银行进行进一步的审查和批准;
当申请人与银行签订了相关合同之后,便可以着手将原来的商业贷款进行结清处理,同时由受托银行负责发放商转公贷款;
最后,申请人只需领取相关资料,整个业务流程就此顺利完成。
至于商贷转组合贷款所需满足的条件方面,主要包括以下几个方面:
第一,在申请商贷转组合贷款时,申请人需要填写并提交相关的贷款申请表格;
其次,申请人的个人信用记录必须保持良好状态,不得存在任何不良征信记录;
再次,借款人需要拥有稳定的收入来源,并且具备按时偿还贷款本金及利息的能力;
此外,借款人还必须符合当地住房公积金贷款的各项规定和条件;
最后,申请人还需要准备齐全的贷款资料,其中包括原有的商业贷款合同以及原商业贷款的还款明细等重要文件。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
二套房税费出售可以吗
[律师回复] 解析:
在二手房交易的税务审理中,国家税务机构会针对房屋的购买和出售行为向买卖方征收各类税费,主要包括以下几种:
营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税以及契税等。
对于居民个人所购买并转让的普通住宅,将会暂时免征土地税;
至于印花税,根据相关规定,它将按照房屋买卖成交价的百分之零点零五进行征收;
而关于个人所得税的税率则设定为百分之二十;
就普通住宅而言,其所需交纳的契税为总售价的百分之一,而对于高端商品房来说,需支付的契税可能达到总售价的百分之四。
在婚后购买使用过的房屋重新出手的时候,所需要再交纳的正是这种个人所得税,并且计算方法是这样的:
个人所得税=房屋实际出售价格与购买价格之间的差价适用税率。
此外,对于转让住房所获得的收入在计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人有权依据原购买房屋的合同记录等法律认可的合法凭证,经过税务机关的严格审核之后,可以从其转让收入中扣除房屋原始价值、转让住房过程中所产生的各项税金以及其他合理的费用支出。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条
条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
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首套和二套房贷首付多少
国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。
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小作坊产品标识错误怎么处罚
[律师回复] 解析:
若商品标识未能满足相关法律法规要求,则应责令其进行整改;
如涉及有包装的产品标识问题,且情节较为严重时,将被要求暂停生产及销售业务,并且需承担违法生产与销售的产品价值总额百分之三十以下的罚款,同时若存在违法收益,将被依法予以没收。
关于吊销营业执照这一行政处罚措施,将由工商行政管理部门作出裁定,而对于前述规定中的其他行政处罚,则由产品质量监督部门或工商行政管理部门在国务院规定的职权范围内进行裁决。
此外,若行政法规对行使行政处罚权的机关另有明确规定,则应遵循相关法律、行政法规的规定执行。
依据相关法律规定,销售“三无”产品的行为,首先会受到相关部门的强制命令,即立即停止销售活动,其次,违法生产和销售的产品将会被依法没收,最后,销售者还需要承担违法生产、销售产品价值总额等值以上三倍以下的罚款;
若存在违法收益,也将被依法予以没收;
若情节严重,甚至可能导致销售者的营业执照被吊销。
若构成犯罪,销售者还将面临刑事责任的追究。
法律依据:
《中华人民共和国产品质量法》第五十四条
产品标识不符合本法第二十七条规定的,责令改正;
有包装的产品标识不符合本法第二十七条第(四)项、第(五)项规定;
情节严重的,责令停止生产、销售,并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款;
有违法所得的,并处没收违法所得。
注册商标和出口怎么处理
[律师回复] 解析:
若出口商品涉及侵犯他人专利权益,受害方有权根据相关法律法规向专利行政主管部门提起申诉,请求主管部门责令侵权行为人立即停止其违法行径,同时还需对所遭受的经济损失予以赔偿。
在处理专利侵权纠纷时,通常以实际损失或侵权方获取的收益作为赔偿标准。
如实际损失或获益无法准确计算,则可处以三百万元以下罚款。
然而,双方当事人亦可通过协商方式解决赔偿事宜。
对于出口商品侵犯商标权的情况,可按照商标法的相关规定进行惩处。
在此过程中,受害方可向工商行政管理部门及商标行政管理部门提出投诉。
若存在伪造商标且情节严重者,甚至可能构成刑事犯罪。
此时,受害方应向当地公安机关报案,由公安机关展开立案调查。
侵犯商标权的行为将承担相应的民事赔偿责任,具体赔偿金额将根据实际造成的损失或侵权方获取的收益来确定。
法律依据:
《中华人民共和国专利法》第六十五条
未经专利权人许可,实施其专利,即侵犯其专利权,引起纠纷的,由当事人协商解决;
不愿协商或者协商不成的,专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求管理专利工作的部门处理。
管理专利工作的部门处理时,认定侵权行为成立的,可以责令侵权人立即停止侵权行为,当事人不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;
侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的,管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。
进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求,可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;
调解不成的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
《中华人民共和国海关法》第九十一条
违反本法规定进出口侵犯中华人民共和国法律、行政法规保护的知识产权的货物的,由海关依法没收侵权货物,并处以罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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