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五证不全退房有赔偿吗

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-08-30 广东中山
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的五证不全退房有赔偿吗问题解答如下, 首先,购房人需明确知晓五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
    如果楼盘五证不全,则购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,根本就没有售楼(预售)资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
    对于无效合同,在法律上是自始无效的,因此购房者可以选择解除合同,退掉房屋,要回自己的购房款。同时,可以主张已付购房款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房人造成损失的,还可以要求开发商赔偿相应损失。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
    出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    全文
    12 2020-08-30
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五证不全退房有赔偿吗
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开发商五证不全能退房吗
五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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房产纠纷
给人车撞了,保险全赔付吗
[律师回复] 解析:
驾驶车辆导致他人的车辆遭受损害,并不意味着您的保险将对此进行全额理赔。
以下是关于这方面的详细解释:
首先,当机动车辆在道路上行驶过程中发生交通事故,并对人身安全和财产产生了实际伤害或损失时,承保的保险公司会在其机动车第三者责任强制保险责任限额范围内,为受害方提供相应的赔偿保障。
然而,如果保险公司所支付的赔偿金额无法完全弥补受害方的损失,那么剩余的部分则需要由肇事司机按照一定的比例来承担赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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房子五证齐全是哪五证?
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷
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房产五证齐全是哪五证?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷
借三千服务费一千五合理吗
[律师回复] 解析:
在贷款业务中,支付服务费用并不属于触犯法律法规的范畴。
贷款的初衷在于帮助个人或企业解决经济困境,然而,部分借款人却遭遇了贷款机构要求收取服务费用的情况。
服务费用的收取标准通常与贷款金额挂钩,当借款金额较大时,服务费用甚至可能高达数千元。
首先,针对信用卡贷款逾期的处理方式,以下几点值得关注:
1.若无法按时偿还信用卡款项,可向发卡行申请最低还款额度或延长还款期限;
2.如存在以非法占有为目的,透支金额达1万元及以上,且经过发卡银行两次催收后超过3个月仍未归还的情况,则可能涉及恶意透支行为,需承担相应的法律责任。
因此,一旦出现逾期现象,建议尽快偿还欠款。
其次,对于拖欠信用卡贷款不还所带来的严重后果,主要包括:
1.产生不良信用记录;
2.需按照每日万分之五的利率支付利息;
3.信用卡恶意透支行为还可能导致刑事处罚;
4.被发卡银行列入黑名单。
综合上述分析,我们可以得出结论:
贷款过程中收取服务费用并不违反相关法律规定。
然而,在实践中,部分贷款机构为了规避利息的最高限额,会通过各种手段变相收取额外费用。
法律依据:
《中华人民共和国中小企业促进法》第四十六条
国家鼓励各类服务机构为中小企业提供创业培训与辅导、知识产权保护、管理咨询、信息咨询、信用服务、市场营销、项目开发、投资融资、财会税务、产权交易、技术支持、人才引进、对外合作、展览展销、法律咨询等服务。
抢夺罪五十万判几年
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪之既遂判定标准,根据司法实践,若抢劫所得金额超过一千元以上、或者曾经多次实施过抢劫行为者,法院将依照法律规定,给予其三年以下有期徒刑的刑事判罚并处罚金,或者单独适用罚金处罚;
倘若犯罪嫌疑人的抢劫行为涉及的财产数额达到三万元以上,则应当被判处为期三年至十年有期徒刑,同时需要缴纳相应的罚金。
在极为严重的情况下,也就是当被告人所犯之罪涉及的抢劫财产总额达到了二十万元及以上时,将会面临着至少长达十年的有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
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房子五证齐全是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房产纠纷
非法占有十五万怎么处理
[律师回复] 解析:
针对非法侵占他人财产的犯罪行为,通常会被判处两年以下的有期徒刑、拘役或处罚金;
然而,若该犯罪行为涉及到数额庞大或者存在其他严重情节的情况下,则会面临处以二至五年不等的有期徒刑,并且需要同时承担罚金的惩罚。
如果行为人将他人遗失或埋藏的物品非法占为己有,且所涉金额达到一定程度,且仍拒绝归还原主的话,那么就应当按照相关法律法规进行惩处。
关于非法侵占他人财产罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
首先,该罪行的客体是指受害者对其自身财产所享有的依法占有权;
其次,客观要件要求行为人必须对原本属于他人的财物实施非法占有,且拒不归还;
再次,非法侵占他人财产罪的主体为一般主体,也就是说,只要年满十六周岁且具有刑事责任能力的自然人都可能成为该罪行的主体;
最后,从主观方面来看,非法侵占他人财产罪必须是行为人出于故意而为之。
至于非法侵占他人财产罪的立案标准,主要包括以下三个方面:
第一,行为人必须通过正当、善意和合法的途径来持有他人的财物;
第二,行为人必须将他人的财物非法占为己有,且拒不归还;
第三,侵占的数额必须达到两万元以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪涉案金额4万五怎么判
[律师回复] 解析:
帮信罪涉及的涉案金额若达到四万元人民币,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并且可能需要缴纳罚金。
如果是单位犯罪,则应对该单位施加罚款,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的惩罚,具体的惩罚标准参照上述规定执行。
在这种情况下,如果还涉嫌其他犯罪行为,将按照处罚较重的规定来确定最终的罪名及刑罚。
要判定是否构成帮信罪,需要满足以下几个要素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观上必须有明确的故意,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供了严重的支持。
关于“情节严重”的认定标准如下:
1.为三个以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额超过二十万元人民币的;
3.以投放广告等方式提供资金超过五万元人民币的;
4.违法所得超过一万元人民币的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动的;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.其他符合情节严重条件的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持;
或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
由于粗心大意导致逾期四五天怎么办
[律师回复] 解析:
若您的信用卡无意间发生了两天的逾期情况,务必及时将欠款悉数偿还。
在债务得到妥善处理之后,可立即向银行客户服务热线进行电话咨询并详细解释相关情况,从而尽可能地防止不良信用记录在您的个人信用档案中留下痕迹,或是避免遭受银行方面将其纳入黑名单的严重后果。
然而,若逾期行为持续较长时间,甚至演变为恶意透支行为,那么银行可能会采取法律手段,对您提起诉讼,并追究相应的法律责任。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第四十九条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在五万元以上的。
本条规定的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支的数额,是指公安机关刑事立案时尚未归还的实际透支的本金数额,不包括利息、复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。
归还或者支付的数额,应当认定为归还实际透支的本金。
恶意透支,数额在五万元以上不满五十万元的,在提起公诉前全部归还或者具有其他情节轻微情形的,可以不起诉。
但是,因信用卡诈骗受过二次以上处罚的除外。
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开发商五证不全可以退房吗
五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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