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发包步骤违法合同被判无效

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-08-30 福建宁德
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 【无效合同】发包程序违法合同被判无效
    一村委会将集体所有的百亩水面越权发包给他人,因未征得本村多数村民同意,引发一场诉讼。近日,安徽省阜阳市中级人民终审支持村民诉请,判决该承包合同无效。
    2006年2月,阜阳市颍州区一村委会私自将本村所有的鱼塘发包给外村的韩某,并签订了为期10年的承包协议,约定承包费每年4000元。韩某按协议首付5年承包费2万元后开始承包管理鱼塘。同年10月,村委会与韩某又签订补充协议,将承包期限延长至2月,承包费用不变,但需一次付清。韩某依约再次支付承包费2万元。
    2007年9月,该村56户村民以村委会与韩某签订的承包协议违反民主议事原则为由,将村委会和韩某告上法庭。
    一审审理后判决村委会与韩某签订的合同属无效承包合同后,村委会和韩某提起上诉。
    阜阳中院审理后,在多次调解无效的情况下,作出维持一审判决的终审裁定。至于韩某的损失,建议另行协商或诉讼解决。
    全文
    14 2020-08-30
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发行国际债券的步骤
1、发行人确定牵头经理人。2)牵头人帮助发行人在发行地国家表示发行债券的意向、征求该国政府许可。3、发行人与牵头人商定发行债券的基本条件、拟订条款。4、发行人与经理人签订订购协议。5、经理人与承销人签订承销协议、或与推销人签订推销 协议。
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债权债务
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
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发生交通事故怎么处理,包括哪些步骤
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后,应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。3、交通部门组织赔偿调解。
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交通事故
交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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清算程序包括哪些步骤?
清算程序一般是会包含以下几个步骤:1、整理公司的财产清单,编织资产负债表以及资产清单;2、通知债权人进行登记;3、对产品进行估价,并且提出清算方案;4、对公司的财产进行分配。
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民事诉讼步骤包括哪些?
民事诉讼步骤包括:起诉和受理以及审判等程序。在我国的诉讼程序中,如果是我国的人民法院收到起诉状,经审查,认为符合起诉条件的,应当在7日内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的,应当在7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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开发商违约延期交房退房步骤有哪些
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